Phụ Lục Hợp Đồng Chuyển Nhượng Biệt Thự Thanh Hà – Mới Nhất 2026

Phụ Lục Hợp Đồng Chuyển Nhượng Biệt Thự Thanh Hà – Mới Nhất 2026

Từ khóa chính: phụ lục hợp đồng chuyển nhượng Thanh Hà
Từ khóa phụ: phụ lục hợp đồng biệt thự Thanh Hà, hợp đồng B2.2, pháp lý Thanh Hà Cienco 5, tiến độ thanh toán Thanh Hà, bàn giao biệt thự Thanh Hà, sổ đỏ Thanh Hà

Vai trò của phụ lục hợp đồng trong giao dịch bất động sản Thanh Hà

Trong các giao dịch bất động sản quy mô lớn như biệt thự Khu đô thị Thanh Hà B – Cienco5, hợp đồng chính thường quy định khung pháp lý tổng quát, còn phụ lục hợp đồng là văn bản chi tiết hóa từng nội dung quan trọng như:

• Đối tượng chuyển nhượng cụ thể (lô đất, diện tích, kết cấu nhà)
• Tổng giá trị chuyển nhượng và cách điều chỉnh giá
• Tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn xây dựng
• Thời gian thi công, bàn giao, nghiệm thu
• Quy định bảo hành, bảo trì
• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
• Quyền và nghĩa vụ của các bên

Phụ lục có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng chính, là căn cứ giải quyết tranh chấp nếu phát sinh sau này. Vì vậy, người mua biệt thự Thanh Hà cần đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trước khi ký.

Tổng quan phụ lục hợp đồng chuyển nhượng B2.2

Phụ lục hợp đồng được lập dựa trên hệ thống pháp luật mới nhất gồm: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và các quyết định phê duyệt dự án của UBND TP Hà Nội.

Chủ thể tham gia:

• Bên chuyển nhượng: Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5
• Bên nhận chuyển nhượng: Cá nhân mua nhà

Phụ lục xác lập quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở lâu dài và nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài trong Khu đô thị Thanh Hà B – Cienco5. Đây là điểm then chốt giúp người mua yên tâm về tính hợp pháp của tài sản.

Đối tượng chuyển nhượng – Xác định chính xác tài sản

Một nội dung quan trọng nhất trong phụ lục hợp đồng là mô tả chi tiết tài sản chuyển nhượng. Với lô B2.2, phụ lục quy định rõ:

• Diện tích đất: 200m²
• Loại đất: Đất ở trong khu đô thị
• Thời hạn sử dụng: Lâu dài
• Loại hình nhà: Biệt thự xây thô hoàn thiện mặt ngoài
• Diện tích sàn xây dựng: 317,31m²
• Có bản vẽ thiết kế kiến trúc kèm theo
• Tường rào: Gồm tường gạch và hàng rào sắt, nghiệm thu theo thực tế

Việc mô tả chi tiết giúp tránh tranh chấp về diện tích, kết cấu, chất lượng thi công khi bàn giao.

Tổng giá trị chuyển nhượng và nguyên tắc điều chỉnh giá

Phụ lục hợp đồng tách riêng hai cấu phần giá:

Giá quyền sử dụng đất

Được xác định theo đơn giá trên mét vuông, thanh toán ngay khi ký hợp đồng chính. Đây là phần giá trị tài sản cốt lõi, gắn với quyền sở hữu lâu dài.

Giá trị xây dựng nhà ở

Bao gồm:

• Chi phí xây dựng phần thô
• Hoàn thiện mặt ngoài
• Chi phí tường rào

Điểm đáng chú ý là phụ lục cho phép điều chỉnh giá xây dựng trong trường hợp:

• Nhà nước thay đổi chính sách tiền lương, vật liệu
• Giá vật tư biến động từ 5% trở lên
• Diện tích thực tế chênh lệch trong ngưỡng cho phép

Quy định này giúp bảo đảm cân bằng lợi ích giữa chủ đầu tư và người mua trong bối cảnh biến động giá.

 Tiến độ thanh toán – Cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua

Thay vì thanh toán toàn bộ ngay từ đầu, phụ lục hợp đồng chia thành 5 đợt thanh toán gắn với tiến độ thi công:

• Đợt 1: Tạm ứng khi thông báo nộp tiền
• Đợt 2: Khi hoàn thành sàn tầng 2
• Đợt 3: Khi hoàn thành sàn tum
• Đợt 4: Khi bàn giao nhà
• Đợt 5: Khi hoàn tất nghĩa vụ pháp lý

Cách chia này giúp:

• Giảm rủi ro tài chính cho người mua
• Tạo động lực cho chủ đầu tư đảm bảo tiến độ
• Minh bạch dòng tiền và nghiệm thu

Ngoài ra, phụ lục quy định rõ chế tài chậm thanh toán và lãi phạt nhằm đảm bảo kỷ luật hợp đồng.

Tiến độ xây dựng – Cơ chế kiểm soát chất lượng

Thời gian xây dựng dự kiến khoảng 300 ngày, có thể gia hạn trong trường hợp bất khả kháng. Chủ đầu tư phải thông báo các mốc quan trọng như:

• Ngày khởi công
• Các giai đoạn đổ sàn
• Thời điểm hoàn thiện
• Ngày bàn giao

Người mua có quyền theo dõi, giám sát và yêu cầu minh bạch tiến độ theo đúng phụ lục.

Bàn giao nhà và quy định hoàn thiện sau bàn giao

Khi bàn giao:

• Hai bên kiểm tra diện tích thực tế
• Lập biên bản nghiệm thu
• Xác nhận tình trạng kỹ thuật

Sau khi nhận nhà:

• Người mua được quyền hoàn thiện nội thất
• Phải gửi phương án thiết kế cho chủ đầu tư phê duyệt
• Không được thay đổi kiến trúc mặt ngoài, kết cấu chịu lực

Quy định này nhằm bảo đảm mỹ quan toàn khu đô thị và an toàn công trình.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở

Phụ lục quy định rõ trách nhiệm:

• Chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục pháp lý
• Người mua cung cấp hồ sơ đầy đủ, đúng hạn
• Người mua chịu các loại thuế, phí theo quy định pháp luật

Thời gian cấp sổ phụ thuộc vào cơ quan Nhà nước, tuy nhiên quyền sở hữu của người mua được đảm bảo theo hợp đồng và phụ lục.

Quy định bảo hành công trình

Nhà ở được bảo hành 24 tháng cho các hạng mục:

• Kết cấu bê tông cốt thép
• Tường xây, trát ngoài
• Sơn ngoại thất
• Hệ thống cửa, lan can
• Tường rào

Không bảo hành nếu:

• Hao mòn tự nhiên
• Sửa chữa sai kỹ thuật
• Vi phạm thiết kế
• Sự kiện bất khả kháng

Quyền, nghĩa vụ và chế tài vi phạm

Quyền – nghĩa vụ chủ đầu tư

• Thi công đúng thiết kế
• Đảm bảo chất lượng
• Bàn giao đúng tiến độ
• Bảo hành

Quyền – nghĩa vụ người mua

• Thanh toán đúng hạn
• Tuân thủ nội quy
• Không thay đổi kiến trúc
• Thực hiện nghĩa vụ thuế phí

Chế tài

• Chậm thanh toán: phạt lãi
• Chậm bàn giao: bồi thường
• Vi phạm nghiêm trọng: chấm dứt hợp đồng

Người mua cần lưu ý gì?

Khi ký phụ lục hợp đồng biệt thự Thanh Hà, người mua cần đặc biệt chú ý:

• Tiến độ thanh toán
• Điều kiện bàn giao
• Điều chỉnh giá
• Quyền chuyển nhượng
• Thủ tục cấp sổ
• Chế tài vi phạm

Việc hiểu rõ phụ lục giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi lâu dài.

📞 Thông tin tham khảo – hỗ trợ pháp lý Thanh Hà

Nguyễn Thành Chuyên – 0985360690
🌐 Website: https://dothithanhha.vn