Dự án Thanh Hà Cienco 5 – Toàn cảnh quy hoạch, pháp lý và tiềm năng năm 2025.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 – Toàn cảnh quy hoạch, pháp lý và tiềm năng năm 2025.

Giới thiệu tổng quan về dự án Thanh Hà Cienco 5.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 là một trong những khu đô thị quy mô lớn và được quan tâm nhất phía Nam Hà Nội. Với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và tốc độ phát triển nhanh chóng trong năm 2025, khu đô thị Thanh Hà đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư và người mua ở thực.

Đây là dự án do Tập đoàn Mường Thanh tiếp quản sau khi mua lại cổ phần từ Cienco 5 Land – một công ty con của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5. Vì vậy, dù tên chính thức là Thanh Hà Mường Thanh, dự án vẫn thường được gọi là Thanh Hà Cienco 5.

Vị trí đắc địa – điểm mạnh vượt trội của dự án Thanh Hà.

Dự án Thanh Hà nằm trên địa bàn hai quận: Hà Đông và Thanh Oai, thuộc khu vực cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các tuyến đường trọng điểm như:

• Đường 70 kéo dài, nối liền các quận Hà Đông – Cầu Bươu – Ngọc Hồi.
• Trục đường 60m xuyên đô thị, kết nối với Nguyễn Xiển – Xa La – Kim Bài.
• Chỉ mất 15 phút di chuyển đến trung tâm quận Hà Đông, 25 phút vào trung tâm Hà Nội.

Từ vị trí dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích lân cận như:

• Bệnh viện K, Viện Bỏng, bệnh viện 103, Vinmec.
• Trường THPT chuyên Nguyễn Huệ, Đại học Kiến Trúc, Học viện An ninh.
• Trung tâm thương mại Aeon Mall, Metro Hà Đông…
  

Quy mô và phân khu của dự án Thanh Hà Cienco 5.

Dự án có tổng quy mô 416ha, chia thành 2 phân khu chính:

1. Khu đô thị Thanh Hà A (Khu A)

• Diện tích: khoảng 195,51 hecta
• Vị trí: thuộc địa phận xã Phú Lương Hà Đông và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai).
• Bao gồm các ô: A1.1 đến A1.3, A2.2 đến A2.10.A3.1
• Hiện tại, khu A2 đang được triển khai thi công hạ tầng mạnh, đặc biệt các lô liền kề biệt thự gần hồ và trục đường lớn đang ép cọc, san lấp mặt bằng.

2. Khu đô thị Thanh Hà B (Khu B)

• Diện tích: khoảng 193,22 hecta
• Vị trí: thuộc Phường Phú Lương Kiến Hưng Hà Đông và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai).
• Bao gồm các ô: B1.1 đến B1.4 và  B2.1 đến B2.5 – B3.1
• Khu B phát triển sớm hơn, nhiều dãy liền kề biệt thự đã có người về ở, hình thành cộng đồng dân cư sôi động.

Pháp lý dự án Thanh Hà Cienco 5 – Vấn đề được quan tâm hàng đầu.

Tình trạng pháp lý đến năm 2025

Tính đến tháng 5/2025, dự án Thanh Hà chưa có sổ đỏ riêng từng lô. Tuy nhiên, đây là dự án được phê duyệt đầy đủ về mặt quy hoạch tổng thể, các lô đất liền kề, biệt thự, và chung cư đều có thông tin minh bạch, rõ ràng. Chủ đầu tư đã hoàn thiện xong nhiều hạng mục hạ tầng, và đang trong quá trình bổ sung hồ sơ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng sản phẩm.

🔍 Lưu ý: Người mua cần xác nhận thông tin pháp lý từng lô, đặc biệt với các lô đất chuyển nhượng qua nhiều đời chủ.

Hạ tầng và tiện ích vượt trội của dự án Thanh Hà.

Một trong những điểm mạnh của dự án Thanh Hà Cienco 5 chính là hạ tầng hiện đại, quy hoạch thông minh, gồm:

• Trục đường chính 60m: đóng vai trò như đại lộ xuyên tâm đô thị.
• Hệ thống hồ điều hòa 17ha: giúp điều tiết khí hậu, tạo không gian sống xanh, thoáng mát.
• Vườn hoa, công viên, sân chơi, trường học các cấp được bố trí rải rác đều khắp các phân khu.
• Khu thể thao, hồ bơi, sân bóng đá, sân tennis phục vụ cư dân.
• Hệ thống trường học mầm non, tiểu học, THCS do Mường Thanh đầu tư và vận hành.

Giá bán đất Thanh Hà Cienco 5 hiện nay.

Tính đến tháng 5/2025, mặt bằng giá đất tại dự án dao động:

• Liền kề khu B1.1 đến B1.4: từ 90 – 120 triệu/m² tùy vị trí.
• Liền kề khu A2 (đang xây dựng): khoảng 100 – 140 triệu/m², đặc biệt các lô view hồ có thể chạm mốc 150 triệu/m².
• Biệt thự song lập – đơn lập: giá từ 90 triệu đến 130 triệu/m² tùy diện tích và hướng.
• Chung cư Thanh Hà: từ 30 – 35 triệu/m², giá mềm, phù hợp với người mua ở thực.
  

✅ Giá có thể biến động theo tiến độ hạ tầng, pháp lý và cung – cầu thị trường.

Tiềm năng tăng giá và xu hướng phát triển sau 2025.

1. Tiềm năng tăng giá khi pháp lý hoàn thiện.

Khi được cấp sổ đỏ và công bố các tuyến đường kết nối với Vành đai 4, giá đất Thanh Hà có thể tăng từ 20 – 30% trong vòng 12 tháng sau đó. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng với nhà đầu tư.

2. Dân cư tăng nhanh, tiện ích ngày càng phong phú.

Với hơn 30.000 cư dân đã về ở, Thanh Hà đang dần trở thành một khu đô thị vệ tinh hoàn chỉnh, không còn chỉ là nơi “đầu tư giữ đất” như trước.

3. Quỹ đất lớn, phù hợp quy hoạch vùng thủ đô.

Dự án Thanh Hà là một trong số ít dự án quy mô trên 400ha có quy hoạch đồng bộ tại Hà Nội. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô dần thu hẹp, Thanh Hà được kỳ vọng là trung tâm đô thị mới phía Tây Nam thủ đô.

Có nên đầu tư vào dự án Thanh Hà Cienco 5 thời điểm này?

Câu trả lời là có, nếu bạn:

• Muốn mua đất để ở thực, chọn lô sát hồ, gần trường học, đường lớn.
• Là nhà đầu tư trung hạn (6 – 24 tháng), kỳ vọng tăng giá nhờ hạ tầng và pháp lý.
• Muốn giữ tài sản an toàn tại một trong những khu đô thị lớn, dễ thanh khoản.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ pháp lý từng lô.
• Tránh các lô đất vướng quy hoạch treo hoặc tranh chấp.
• Mua tại thời điểm mặt bằng giá đang “chững” trước khi bùng nổ khi có sổ.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 đang ở trong giai đoạn bước ngoặt: chuyển từ một khu đô thị “ngủ đông” sang giai đoạn thi công thực sự, thu hút cư dân và nhà đầu tư đông đảo. Với vị trí đẹp, quy hoạch bài bản, tiện ích phong phú và tiềm năng pháp lý, Thanh Hà xứng đáng là lựa chọn chiến lược của năm 2025.

📞 Quan tâm chi tiết từng lô đất, vui lòng liên hệ: 0985.360.690
Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên