Dự án Thanh Hà Cienco 5 – Toàn cảnh đại đô thị phía Tây Nam Thủ đô.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 – Toàn cảnh đại đô thị phía Tây Nam Thủ đô.

Giới thiệu dự án Thanh Hà Cienco 5.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 là một trong những đại dự án đô thị lớn nhất tại Hà Nội, được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Mường Thanh trên nền quy hoạch ban đầu của Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5).

Dự án Thanh Hà Cienco 5 có tổng diện tích hơn 400 ha, chia làm hai khu: Thanh Hà A và Thanh Hà B, tọa lạc tại các xã thuộc huyện Thanh Oai và phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, dự án Thanh Hà Cienco 5 trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản vùng ven Hà Nội.

Vị trí chiến lược của dự án Thanh Hà Cienco 5.

Nằm ở trung tâm kết nối đa hướng:

• Phía Đông giáp khu đô thị Văn Phú – Dương Nội.
• Phía Tây kết nối nhanh đến Đại lộ Chu Văn An, đường 70 mới, đường Vành đai 4.
• Phía Nam thông với các huyện Thanh Oai, Ứng Hòa.
• Phía Bắc cách quận Hà Đông chỉ 5 phút chạy xe.

Với hạ tầng giao thông không ngừng mở rộng, dự án có khả năng kết nối linh hoạt đến các trung tâm hành chính – kinh tế – giáo dục lớn của Thủ đô như: KĐT Linh Đàm, Mỹ Đình, Nguyễn Xiển, Cầu Giấy…

Quy mô quy hoạch dự án Thanh Hà Cienco 5

Tổng thể dự án:

• Diện tích: hơn 400ha.
  
• Chia thành 2 khu chính:
  
  • Thanh Hà A (khoảng 193ha): Thuộc phường Kiến Hưng (Hà Đông) và xã Cự Khê (Thanh Oai).
    
  • Thanh Hà B (khoảng 195 ha): Thuộc xã Cự Khê (Thanh Oai) và một phần xã Phú Lương.

Hạ tầng:

• Đường trục chính 60m, các trục phụ từ 14m–30m.
  
• Hồ điều hòa trung tâm rộng 18ha.
  
• Quy hoạch cây xanh, công viên, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, nhà ở xã hội…
  

Tiến độ dự án Thanh Hà Cienco 5 năm 2025

Năm 2025 đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ trở lại của dự án sau một giai đoạn điều chỉnh pháp lý.

Cập nhật mới nhất:

• Khu A2 đang đẩy mạnh ép cọc, thi công nền móng và làm đường.
  
• Nhiều tuyến đường trục 30m, 17m trong khu A và B đã hoàn thành lát vỉa hè.

Kỳ vọng năm 2026–2027:

• Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng khu A2 và B1.4.
  
• Cấp sổ đỏ từng phần cho các lô đủ điều kiện.
  
• Đưa vào vận hành thêm các trường học và dịch vụ công cộng.

Pháp lý dự án Thanh Hà Cienco 5 có gì đặc biệt?

• Dự án đã có quy hoạch 1/500 đầy đủ, rõ ràng từng khu.
• Đất được giao cho chủ đầu tư theo quyết định của Nhà nước.
• Các lô đất nền được phân lô minh bạch, có phiếu thu – hợp đồng mua bán.
• Đang trong lộ trình xin cấp sổ đỏ, khu B1.1 đã xây dựng xong.

📌 Lưu ý cho nhà đầu tư: Nên chọn những lô đất có pháp lý rõ ràng, thuộc các khu đã hoàn thành hạ tầng như B1.2, A2.4, A1.3 để hạn chế rủi ro.

Giá đất Thanh Hà Cienco 5 cập nhật năm 2025

Hiện tại, giá đất tại Thanh Hà vẫn còn tương đối “mềm” so với các khu đô thị cùng vị trí.

Khu vực	Mức giá (triệu/m²)	Tình trạng
A1.2 – đường 17m	120 – 130	Chưa xây dựng
A2.4 – đường 25m	155 – 165	Tiềm năng tăng giá cao
B1.1 – đường 14m	120 – 160	Đã có người ở
B1.4 – đường 30m	130 – 165	Gần hồ, gần trường học

📌 Lưu ý: Giá phụ thuộc vào vị trí, đường, hướng, và hồ sơ pháp lý từng lô.

Tiềm năng đầu tư vào Thanh Hà Cienco 5

1. Đầu tư trung – dài hạn:

• Giá đất khu A2, B1.3 đang còn thấp, dễ mua vào – chờ tăng giá.
• Khi Vành đai 4 và Metro số 6 hoàn thành, giá trị dự án sẽ tăng đột biến.

2. Cho thuê – sinh lời ổn định:

• Với hàng nghìn cư dân mới, nhu cầu thuê nhà, kinh doanh dịch vụ tăng cao.
  
• Lô liền kề mặt đường lớn, gần hồ, trường học dễ cho thuê hoặc mở cửa hàng.
  

3. Mua để ở:

• Môi trường sống thoáng đãng, ít khói bụi.
  
• Hạ tầng đủ đầy, có trường học, hồ điều hòa, đường rộng.
  
• Giá hợp lý với người thu nhập trung bình, cách trung tâm chưa đến 10km.
  

So sánh Thanh Hà Cienco 5 với các dự án cùng khu vực

Tiêu chí	Thanh Hà Cienco 5	Dương Nội (Nam Cường)	Khu đô thị Văn Phú
Vị trí	Gần Hà Đông, Thanh Oai	Hà Đông	Trung tâm Hà Đông
Giá đất trung bình	90 – 130 triệu/m²	150 ~ 200 triệu/m²	160 ~ 200 triệu/m²
Diện tích quy mô	~400ha	~200ha	~94ha
Mật độ xây dựng	Thấp, nhiều không gian xanh	Trung bình	Cao
Mức độ dân cư hiện tại	Đang phát triển	Đông đúc	Rất đông

👉 Kết luận: Thanh Hà Cienco 5 là lựa chọn hợp lý nếu bạn muốn mua đất giá tốt, không khí thoáng, hạ tầng đang đẩy nhanh, dễ sinh lời về sau.

Kinh nghiệm mua đất Thanh Hà Cienco 5

• Chọn khu có hạ tầng hoàn chỉnh: A2.4, B1.2, A1.3…
  
• Tránh mua đất chưa rõ ranh giới hoặc gần hồ điều hòa chưa quy hoạch kỹ.
  
• Tìm hiểu kỹ lịch sử pháp lý từng lô đất, ưu tiên lô có hợp đồng, phiếu thu.
  
• Làm việc với môi giới có uy tín, trực tiếp dẫn xem đất và có thông tin minh bạch.
  

Dự đoán xu hướng phát triển Thanh Hà sau 2026

• Vành đai 4 và Metro số 6 hoàn thiện, kết nối khu vực cực kỳ thuận tiện.
  
• Tập đoàn Mường Thanh đẩy mạnh phát triển tiện ích thương mại, trường học, khu vui chơi.
  
• Khu A2 và B1.4 trở thành trọng điểm đô thị mới, thu hút cư dân về ở đông đúc.
  
• Giá đất có thể tăng gấp đôi trong 3–5 năm, đặc biệt ở những vị trí đẹp, gần hồ, gần đường trục.
  

Thanh Hà Cienco 5 không chỉ là một khu đô thị, mà còn là điểm đầu tư tiềm năng bậc nhất khu Tây Nam Hà Nội. Với quy mô gần 400ha, quy hoạch bài bản, vị trí kết nối vàng và giá đất còn đang rất hợp lý, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền đầu tư đón đầu làn sóng hạ tầng – pháp lý – dân cư.

📞 Liên hệ tư vấn – xem đất miễn phí: 0985.360.690
🖋️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên