Đường Vành Đai 4 Thanh Hà: Cú hích hạ tầng đưa bất động sản tăng tốc.

Đường Vành Đai 4 Thanh Hà: Cú hích hạ tầng đưa bất động sản tăng tốc.

Dự án đường Vành Đai 4 – Vùng Thủ đô đang là tâm điểm của các nhà đầu tư khi đi qua nhiều khu đô thị lớn phía Tây và phía Nam Hà Nội. Trong đó, khu đô thị Thanh Hà được đánh giá là một trong những khu hưởng lợi rõ rệt nhất từ trục giao thông chiến lược này. Hạ tầng mở ra – giá trị gia tăng là điều tất yếu.

Vậy, đường Vành Đai 4 Thanh Hà có gì đặc biệt? Tác động đến giá đất Thanh Hà và tiềm năng đầu tư ra sao? Cùng phân tích chi tiết.

Tổng quan đường Vành Đai 4 Thanh Hà qua khu đô thị Thanh Hà

✅ Thông tin cơ bản:

• Chiều dài toàn tuyến: 112,8 km (qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh)
• Chiều dài đi qua Hà Nội: ~58,2 km
• Lộ trình đoạn qua Hà Nội: Sóc Sơn – Mê Linh – Đan Phượng – Hoài Đức – Hà Đông – Thanh Oai – Thường Tín

Khu đô thị Thanh Hà nằm trên địa bàn xã Cự Khê (Thanh Oai) và phường Kiến Hưng (Hà Đông), nơi đường Vành Đai 4 cắt ngang qua. Đây là điểm giao chiến lược, nằm giữa trục kết nối từ trung tâm thành phố ra các tỉnh phía Nam.

Vành Đai 4 Thanh Hà giúp tăng tốc kết nối

🚗 Chỉ mất 2 phút để từ khu đô thị Thanh Hà ra đường Vành Đai 4:

• Khu A2 Thanh Hà: cách tuyến Vành Đai 4 chỉ khoảng 800m
• Khu B1.1 Thanh Hà (đã xây xong): di chuyển chỉ khoảng 1,2–1,5km là ra đường vành đai

🎯 Lợi ích kết nối:

• Kết nối nhanh tới cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ để đi Hà Nam, Ninh Bình
• Kết nối trực tiếp tới đường Lê Trọng Tấn – Đại lộ Thăng Long
• Dễ dàng đi các khu công nghiệp ở Thường Tín, Phú Xuyên
• Rút ngắn thời gian di chuyển về sân bay Nội Bài còn khoảng 45–50 phút

Cú hích giá đất từ Vành Đai 4 Thanh Hà

Hạ tầng luôn là đòn bẩy quan trọng đẩy giá bất động sản. Trước đây, Thanh Hà bị xem là vùng ven xa trung tâm, nhưng giờ đây, với Vành Đai 4:

• Khoảng cách vật lý không thay đổi, nhưng thời gian di chuyển rút ngắn đáng kể
• Nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng săn đất gần trục Vành Đai 4, nơi giá còn “dư địa tăng”

📈 Giá đất Thanh Hà đang phản ánh dần kỳ vọng hạ tầng:

Thời điểm	Giá đất khu B1.1 (triệu/m²)	Giá đất khu A2 (triệu/m²)
Năm 2021	35 – 45	28 – 35
Cuối 2023	70 – 95	60 – 80
Hiện tại (2025)	100 – 135	90 – 120

➡️ Tăng trưởng gấp 2–3 lần sau 3 năm, đặc biệt khi Vành Đai 4 được phê duyệt và khởi công.

4. Tiềm năng thương mại và tiện ích đột phá

Khi đường Vành Đai 4 Thanh Hà thông xe:

• Lưu lượng xe tăng mạnh → kích thích phát triển các trung tâm thương mại, bến xe, kho vận, nhà hàng khách sạn quanh Thanh Hà
• Giá trị cho thuê mặt đường, mặt tiền khu A2 và A1 sẽ tăng mạnh
• Nhiều nhà đầu tư tìm mua shophouse mặt trục chính, kỳ vọng lợi nhuận từ cho thuê hoặc buôn bán

👉 Đây là lý do nhiều lô góc, lô mặt đường Thanh Hà đang được săn đón.

Đường Vành Đai 4 và triển vọng vươn lên của khu A2 Thanh Hà

Trong khi khu B1.1 đã hoàn thiện và đông dân cư, thì khu A2 Thanh Hà – nơi sát Vành Đai 4 – đang là tâm điểm mới của giai đoạn xây dựng tiếp theo:

• Đã có một số tòa chung cư A2.5, A2.7 đang xây dựng
• Hệ thống hạ tầng đang gấp rút triển khai đồng bộ
• Nhiều đơn vị môi giới tập trung về khu A2 trong năm 2025
  

Dự báo:

• Từ nay đến 2026, khu A2 có thể đạt mức giá trung bình 140–160 triệu/m² ở vị trí đẹp, khi Vành Đai 4 hoàn thiện và đồng bộ hạ tầng.
  

Hạ tầng đô thị Thanh Hà được “kéo theo”

Không chỉ có đường lớn, các công trình nội khu Thanh Hà cũng đang dần hoàn thiện:

• Đường 60m từ Nguyễn Xiển – Xa La – Thanh Hà sắp khớp nối với trục chính Vành Đai 4
• Hồ điều hòa, công viên cây xanh, trường học, khu thể thao đang dần triển khai đồng bộ
• Cầu vượt và nút giao Cienco5 nối Thanh Hà với các huyện phía Nam
  

Lời khuyên cho nhà đầu tư: Nên mua gì ở Thanh Hà thời điểm này?

Nếu bạn muốn đón đầu xu hướng phát triển nhờ Vành Đai 4, nên cân nhắc:

• Đất nền khu A2 – gần Vành Đai 4, giá còn rẻ
• Shophouse mặt đường 25m, 30m hoặc 60m, sắp hưởng lợi từ dòng xe qua lại
• Chung cư mới đang xây ở A2, giá tốt hơn nhiều so với các khu đã ở kín người
  

Đường Vành Đai 4 Thanh Hà là cơ hội đầu tư cực kỳ hấp dẫn

Không phải ngẫu nhiên mà các nhà đầu tư sành sỏi đang chuyển hướng đổ về phía Nam Hà Nội. Thanh Hà, với lợi thế:

✅ Gần Vành Đai 4
✅ Cách trung tâm chỉ 12–14 km
✅ Hạ tầng nội khu đang được đẩy mạnh
✅ Giá đất còn dư địa tăng dài hạn

→ Chính là khu đô thị đáng đầu tư nhất Hà Nội trong 2025–2026.

📌 Muốn xem vị trí chi tiết lô đất gần Vành Đai 4 Thanh Hà?
📲 Gọi ngay 0985.360.690 hoặc truy cập website: www.dothithanhha.vn

Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên