Giá đất khu B Thanh Hà 2025 – Cập nhật mới nhất và phân tích tiềm năng tăng giá.

Giá đất khu B Thanh Hà 2025 – Cập nhật mới nhất và phân tích tiềm năng tăng giá.

Tổng quan khu B khu đô thị Thanh Hà.

Khu B Thanh Hà (hay còn gọi là khu đô thị Thanh Hà B – Mường Thanh) là một trong hai phân khu lớn của toàn dự án Thanh Hà Cienco 5, nằm chủ yếu tại địa bàn phường Phú Lương, quận Hà Đông.

Phân khu B có các dãy chính như:

• B1.1, B1.2, B1.3, B1.4 (gần đường 60m và hồ điều hòa),
• B2.1 – B2.5 (nằm phía Nam, giáp đường Thanh Hà – Cienco 5 kéo dài).

Tổng diện tích hơn 195 ha, bao gồm:

• Đất nền liền kề, biệt thự, nhà phố,
• Chung cư cao tầng (tập trung ở B1.3 – B2.1),
• Hệ thống tiện ích như: trường học, sân thể thao, khu công viên cây xanh, hồ điều hòa rộng 20 ha,…
  

Giá đất khu B Thanh Hà mới nhất tháng 5/2025

Xem Thêm: Giá đất khu B Thanh Hà liền kề.

Xem thêm: Giá đất khu B Thanh Hà biệt thự.

🔹 Giá đất nền liền kề khu B1.1 – B1.4

Vị trí	Giá trung bình	Đặc điểm nổi bật
B1.1	115 – 150 triệu/m²	Gần mặt đường 30m, tiện kinh doanh
B1.2	120 – 145 triệu/m²	Sát hồ điều hòa, không gian thoáng
B1.3	95 – 165 triệu/m²	Đông dân cư, gần chung cư
B1.4	85 – 165 triệu/m²	Vị trí im lặng, gần trường mầm non

🔸 Ghi chú: Giá chênh lệch tùy mặt tiền, đường nội khu (13m – 17m – 30m), hướng đất và pháp lý từng lô.

🔹 Giá đất nền khu B2.1 – B2.5

Vị trí	Giá hiện tại	Xu hướng
B2.1	80 – 155 triệu/m²	Đã đông cư dân, nhiều tiện ích
B2.2 – B2.5	90 – 150 triệu/m²	Còn nhiều quỹ đất, hạ tầng đang hoàn thiện

Tổng thể, giá đất khu B Thanh Hà năm 2025 dao động từ 90 triệu – 120 triệu/m², tùy vị trí. Các lô gần hồ, gần trường học, hoặc mặt đường lớn thường cao hơn mặt bằng chung 10–20 triệu/m².

Vì sao giá đất khu B Thanh Hà đang tăng?

✅ 1. Dân cư đông đúc – hạ tầng đã ổn định

• Tỷ lệ người về ở khu B đạt trên 80%, đặc biệt ở B1.3 và B2.1.
• Đường nội khu, điện nước, cây xanh, trường học… đã đầy đủ, hoạt động tốt.
• Các tuyến đường như 30m, 60m, đường kết nối về Linh Đàm, Xa La đều thông suốt.

✅ 2. Vị trí chiến lược – giao thương thuận tiện

• Kết nối trung tâm Hà Đông qua Quang Trung – Nguyễn Xiển – Xa La rất thuận lợi.
  
• Nằm sát tuyến vành đai 4 (đang xây dựng), chỉ cách Vin Thanh Oai khoảng 2km – một yếu tố tăng giá tiềm năng rõ ràng.

✅ 3. Tiện ích nội khu đồng bộ

• Hồ điều hòa rộng 17 ha là “lá phổi xanh” của khu B.
• Gần hệ thống chợ dân sinh, trường liên cấp, nhà văn hóa…
• Nhiều cư dân khu B phản ánh rằng sống ở đây “vừa rẻ, vừa yên tĩnh, vừa đủ tiện nghi”.
  

So sánh giá đất khu B Thanh Hà với các khu vực lân cận

Khu vực	Giá đất nền trung bình	Nhận xét
Khu B Thanh Hà	85 – 150 triệu/m²	Rẻ hơn trung tâm Hà Đông 40%
Khu A Thanh Hà	100 – 130 triệu/m²	Đắt hơn do đang xây mới, pháp lý rõ hơn
Dương Nội	150 – 200 triệu/m²	Vị trí gần trung tâm, nhiều chủ đầu tư lớn
Phú Lương – Hà Đông	160 – 200 triệu/m²	Giá đang nóng lên nhờ làn sóng đầu tư từ Thanh Hà đổ về

📌 Nhận định: So với tiềm năng, giá đất khu B Thanh Hà hiện vẫn còn rẻ, đặc biệt nếu xét trong bối cảnh toàn vùng Hà Đông đang tăng giá mạnh.

Có nên đầu tư đất nền khu B Thanh Hà thời điểm này?

👉 Lợi thế rõ ràng:

• Giá chưa “tăng nóng” như khu A.
• Dễ mua, dễ bán lại hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
• Hợp lý cho nhà đầu tư trung và dài hạn (1 – 3 năm).

👉 Đối tượng phù hợp:

• Người mua để ở, muốn môi trường yên tĩnh, gần trung tâm.
• Nhà đầu tư tài chính 9 – 10 tỷ muốn chia nhỏ rủi ro, mua các lô 80–100m².

Dự báo xu hướng giá đất khu B Thanh Hà giai đoạn 2025–2027

Với hàng loạt yếu tố hạ tầng:

• Vành đai 4 hoàn thiện,
• Vin Thanh Oai hình thành đại đô thị mới,
• Lượng người đổ về khu vực phía Tây tăng mạnh,…

👉 Giá đất khu B có thể tăng thêm 15–25% trong 2 năm tới, đặc biệt là các lô gần mặt đường lớn hoặc view hồ.

Lưu ý khi mua đất khu B Thanh Hà

• Xác minh pháp lý: Ưu tiên các lô đã có hợp đồng mua bán, sổ đỏ hoặc giấy tờ gốc từ Cienco 5.
  
• Tránh lô vướng hạ tầng: Có một số lô nằm gần trạm điện, điểm thoát nước…
• Chọn mặt đường 13,5m hoặc 17m nếu đầu tư dài hạn – dễ tăng giá và thoát hàng.

Giá đất khu B Thanh Hà – vẫn còn “vùng trũng” cho nhà đầu tư thông minh

Nếu bạn đang tìm một nơi:

• Giá đất hợp lý,
• Tiềm năng tăng giá rõ ràng,
• Dễ mua – dễ bán – dễ xây dựng,

👉 Khu B Thanh Hà là lựa chọn rất đáng cân nhắc trong năm 2025.

Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên