Giá đất Thanh Hà 2025: Cập nhật mới nhất và dự báo xu hướng.

Phòng Bán Hàng Mường Thanh
May 11, 2025

Nội dung bài viết

Giá đất Thanh Hà 2025: Cập nhật mới nhất và dự báo xu hướng.

Tổng quan về khu đô thị Thanh Hà – điểm sáng bất động sản phía Tây Nam Hà Nội

Khu đô thị Thanh Hà là một trong những đại đô thị quy mô lớn và phát triển nhanh ở khu vực Tây Nam Hà Nội, do Tập đoàn Mường Thanh tiếp quản và triển khai trên nền quy hoạch ban đầu của Tổng Công ty Cienco 5.

Xem ngay: Top 3 vị trí đất Thanh Hà nên mua

Dự án trải dài trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, có tổng diện tích gần 400 ha, chia thành 2 phân khu chính: Thanh Hà A và Thanh Hà B, với đầy đủ loại hình sản phẩm bất động sản: liền kề, biệt thự, chung cư, Shophouse, nhà phố thương mại…

Vì sao nhiều người quan tâm đến giá đất Thanh Hà?

1. Giá đất Thanh Hà vẫn còn “mềm” hơn khu vực lân cận

Trong khi các khu đô thị như Dương Nội, Văn Phú, An Hưng đã vọt lên trên 150–200 triệu/m², thì giá đất Thanh Hà năm 2025 vẫn dao động từ 90 đến 150 triệu/m². Đây là mức giá dễ tiếp cận với cả người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ.

2. Vị trí chiến lược – kết nối thuận lợi

Thanh Hà sở hữu vị trí tiếp giáp các tuyến đường trọng điểm như:

Vành đai 4 (đang triển khai)
Trục Chu Văn An – Nguyễn Xiển
Đường 70 mở rộng
Cách quận Hà Đông chỉ 4–5km

3. Hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh

Hồ điều hòa hơn 18ha
Trường học các cấp, sân bóng, sân tennis
Hạ tầng đường nhựa, vỉa hè, cây xanh phủ khắp
Dân cư đang về ở nhiều, đặc biệt là khu B1.1.

Giá đất Thanh Hà 2025 mới nhất theo từng khu vực

Dưới đây là bảng giá cập nhật tháng 5/2025 theo khảo sát từ các sàn giao dịch uy tín:

📌 Bảng giá đất khu đô thị Thanh Hà mới nhất

Khu vực	Số LK/BT	Diện tích	Mặt đường	Giá (triệu/m²)	Ghi chú
A1.1	127 lô	200~ 300m²	14m,25m,60m	110 ~ 210tr/m²	Ven hồ
A1.2	571 lô	80m² ~ 260m²	14m,17m,25m	100 ~ 165tr/m²	Ven hồ
A1.3	205 lô	182 ~ 300m²	14m, 25m, 60m	120 ~ 200tr/m²	Ven Hồ
A2.2	138 lô	300m² ~ 700m²	14m,17m,25m	89tr/m² ~ 135tr/m²	Đang xây
A2.3	358 lô	75tr/m² ~ 230m²	14m,17m,25m	100 ~ 230tr/m²	Đang xây
A2.4	423 lô	75~475m²	14m,17m,25m	85 ~ 165tr/m²	Đang xây
A2.5	98 lô	96~120m²	17m,25m	88 ~ 120tr/m²	Đang xây
A2.7	182 lô	90m²	14m,25m	125 ~ 160tr/m²	Đang xây
A2.10	79 lô	212~420m²	17–30m	88 ~ 170tr/m²	Đang xây
A3.1	102 lô	98~120m²	14m,60m	60 ~ 130tr/m²	Xin điều chỉnh
B1.1	451 lô	82~268m²	14m,25m,60m	115 ~ 200tr/m²	Đã xây dựng
B1.2	144 lô	85~127m²	14m,25m	120 ~ 150tr/m²	Tiện KD
B1.3	377 lô	85~300m²	14m,25m,60m	120 ~ 200tr/m²	Ven hồ
B1.4	893 lô	85~250m²	14m,17m,25m	90 ~160tr/m²	Ven hồ
B2.1	575 lô	85~500m²	14m,17m,30m	80 ~160tr/m²	Bán Đảo
B2.2	345 lô	85~300m²	14m,25m,60m	85 ~160tr/m²	Ven hồ
B2.3	339 lô	85~157m²	14m,17m,30m	95 ~160tr/m²	Ven hồ
B2.4	179 lô	182~300m²	14m,17m,60m	90 ~150tr/m²
B2.5	75 lô	200~300m²	14m,30m	90 ~125tr/m²
B3.1	8 lô	280~300m²	60m	100 ~125tr/m²

📍 Lưu ý: Mức giá trên là giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 5/2025, có thể chênh lệch nhẹ tùy theo hướng nhà, vị trí góc hay View vườn hoa công viên. Để biết giá chính xác từng lô, vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline: 0985.360.690 để được hỗ trợ nhanh nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Thanh Hà

1. Hạ tầng xung quanh

Lô sát hồ điều hòa, gần trục chính như đường 60m hoặc 30m => giá cao.
Lô trong ngõ nhỏ, xa trung tâm hoặc lỗi => giá rẻ hơn 15–20%.

2. Khả năng xây dựng ngay

Block đã được ép cọc móng, có đường và điện nước thì được mua nhiều hơn.
Một số khu A2, A3 hiện đang san lấp hoặc đang làm hạ tầng, thanh khoản tốt hơn.

3. Dự án hạ tầng xung quanh

Đường vành đai 4 được phê duyệt và triển khai giúp giá đất tăng nhanh.
Các tuyến đường liên huyện kết nối từ Thanh Hà đến Mỹ Đình – Thanh Xuân tạo đòn bẩy lớn cho giá.

So sánh giá đất Thanh Hà với các khu vực khác

Khu vực	Giá trung bình (triệu/m²)	Ghi chú
Văn Phú (Hà Đông)	160 – 200	Đã ổn định, tiện ích nhiều
Dương Nội	150 – 200	Gần Aeon Mall, đã có sổ
Thanh Hà	90 – 150	Giá mềm, đang trên đà phát triển
Đại Mỗ, Tây Mỗ	150 – 200	Gần VinSmart City, dân cư đông
Kim Văn Kim Lũ	160 – 190	Gần trung tâm hơn nhưng hạ tầng chật

📌 Thanh Hà hiện là khu vực có giá đất hấp dẫn nhất trong khu Tây Nam Hà Nội nếu xét trên quy mô và tiện ích.

Dự báo giá đất Thanh Hà giai đoạn 2025 – 2030

Theo chuyên gia bất động sản:

Cuối năm 2025: Khi đường Vành đai 4 bắt đầu thông tuyến, giá đất các trục chính có thể tăng 10–15%.
2026 – 2027: Pháp lý dần hoàn thiện, dân về ở nhiều hơn, giá có thể tăng trung bình 20–30%.
Từ 2028 trở đi: Giá đất khu A có thể tiệm cận các khu An Hưng, Dương Nội (trên 170 triệu/m²).

📈 Với xu hướng đô thị hóa và dịch chuyển dân cư về phía Tây – Tây Nam, Thanh Hà được đánh giá là mảnh đất vàng đang còn giá trị thật.

Có nên mua đất Thanh Hà thời điểm hiện tại?

✔️ Ưu điểm:

Giá hợp lý, phù hợp vốn vừa và nhỏ
Cơ hội tăng giá tốt trong 2–3 năm tới
Nhiều lô có thể xây ở ngay, vị trí đẹp
Tiện ích xanh, thoáng – hiếm có tại Hà Nội

⚠️ Lưu ý:

Chọn đúng đơn vị uy tín, giấy tờ rõ ràng
Kiểm tra quy hoạch, pháp lý từng lô
Tránh mua sang tay nhiều lần hoặc lô chưa có giấy tờ

Giá đất Thanh Hà 2025 đang ở ngưỡng hấp dẫn cho cả người ở thực và nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng giá rõ ràng, hạ tầng không ngừng được cải thiện và quỹ đất rộng lớn, Thanh Hà sẽ còn tiếp tục là điểm nóng của thị trường địa ốc phía Tây Nam Hà Nội trong nhiều năm tới.

📞 Tư vấn – xem đất miễn phí: 0985.360.690
✍️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên

Phòng Bán Hàng Mường Thanh

Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.