Khu đô thị Thanh Hà A – Trái tim mới phía Tây Nam Thủ đô.

Khu đô thị Thanh Hà A – Trái tim mới phía Tây Nam Thủ đô.

Tổng quan khu đô thị Thanh Hà A.

Khu đô thị Thanh Hà A là một phần quan trọng trong đại dự án Thanh Hà Cienco 5 do Tập đoàn Mường Thanh đầu tư và phát triển. Nằm trên địa bàn các xã Cự Khê (huyện Thanh Oai) và một phần thuộc phường Kiến Hưng (quận Hà Đông), khu A có tổng diện tích khoảng 193 ha, được chia thành nhiều phân khu rõ ràng với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và không gian sống xanh.

Đặc biệt trong năm 2025, khu A2 – tiểu khu trọng điểm – đang được đẩy mạnh ép cọc và xây dựng, đánh dấu bước phát triển vượt bậc so với những năm trước.

Vị trí đắc địa của khu đô thị Thanh Hà A.

Thanh Hà A sở hữu vị trí cực kỳ chiến lược khi nằm sát trục đường 70 mở rộng, kết nối thẳng đến Nguyễn Xiển – Xa La – Đại lộ Chu Văn An và các trục giao thông lớn như Vành đai 4 và Quốc lộ 21B.

Liên kết vùng thuận lợi:

• Cách Bến xe Yên Nghĩa: 5 phút di chuyển.
• Gần khu đô thị Văn Phú, Geleximco, Dương Nội, Park City.
• Nằm sát các tuyến đang quy hoạch: đường Vành đai 4.

Chính vị trí này giúp Thanh Hà A được giới đầu tư đánh giá là trái tim kết nối phía Tây Nam Hà Nội, thuận tiện giao thương và gia tăng giá trị lâu dài.

Quy mô – Phân khu chi tiết khu Thanh Hà A

Toàn khu A gồm 3 cụm chính:

• A1.1 đến A1.3: Các tiểu khu quy hoạch đồng bộ.
• A2.2 đến A2.10 và A3.1: Trọng điểm đầu tư của năm 2025, đang được thi công rầm rộ.
• Các khu nhà ở xã hội, trường học, trung tâm thương mại, hồ điều hòa.

Tổng thể được thiết kế với:

• Đường trục 60m, 30m, 17m.
• Hồ điều hòa lớn, công viên cây xanh.
• Diện tích lô đa dạng: từ 75m² đến hơn 300m².

Điểm sáng khu A2 – Trọng điểm xây dựng năm 2025

Tiến độ ép cọc khu A2 Thanh Hà

• Từ đầu năm 2025, khu A2 được đẩy mạnh thi công: ép cọc, san nền..
• Đường nội khu đang hoàn thiện, điện nước đấu nối.
• Một số tuyến trục chính đã thông đường, nhà dân bắt đầu xây dựng.

Lợi thế đầu tư:

• Giá vẫn còn mềm hơn khu B do chưa phát triển lâu.
  
• Nhiều lô liền kề vị trí đẹp, thoáng, gần hồ.

Giá đất khu đô thị Thanh Hà A năm 2025.

Mức giá đất ở khu A hiện đang “mềm” hơn khu B, phù hợp với nhà đầu tư vốn vừa phải hoặc người mua để ở.

Phân khu	Đường rộng	Mức giá trung bình	Ghi chú
A1.2 – đường 17m	90 – 110 triệu/m²	Ven hồ, vị trí kinh doanh
A2.4 – 14m-đường 25m	95 – 160 triệu/m²	Vị trí đẹp, gần hồ, tiềm năng cao
A2.7 – đường 14m	125 – 135 triệu/m²	Sát công viên trung tâm, đang xây dựng
A2.2 – đường 14m	89 – 90 triệu/m²	Diện tích 300–360m², tiện ích đầy đủ

📌 Lưu ý: Giá thay đổi theo hướng, vị trí, pháp lý và mức độ hoàn thiện hạ tầng.

Pháp lý – Quy hoạch khu đô thị Thanh Hà A

• Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.
• Đất được giao chính thức theo quy định nhà nước.
• Bản vẽ chi tiết từng khu, tỷ lệ xây dựng, mật độ cây xanh đã được công bố rõ ràng.

So sánh khu A và khu B Thanh Hà – Nên chọn khu nào?

Tiêu chí	Khu Thanh Hà A	Khu Thanh Hà B
Quy mô	~195ha	~193ha
Tiến độ	Đang thi công mạnh	Hoàn thiện, dân cư đông
Giá đất	Rẻ hơn, còn dư địa tăng	Giá ổn định
Tiềm năng pháp lý	Đang hoàn thiện	Tương tự khu A
Dành cho ai	Nhà đầu tư trung dài hạn	Người ở thật, đầu tư lướt sóng

👉 Kết luận: Khu A thích hợp cho nhà đầu tư đón đầu hạ tầng, mua giữ từ nay đến 2026. Khu B phù hợp cho người muốn xây ở ngay hoặc kinh doanh.

Tiện ích sống tại khu đô thị Thanh Hà A

• Hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến THCS.
• Công viên trung tâm, sân thể thao ngoài trời, đường dạo bộ quanh hồ.
• Chợ dân sinh, trung tâm thương mại, quán cà phê, siêu thị mini…
• Không gian xanh rộng lớn, mật độ xây dựng thấp.

Dự đoán tiềm năng phát triển khu Thanh Hà A sau 2026.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, Thanh Hà A sẽ “lên đời” sau năm 2026 khi các yếu tố sau hoàn tất:

• Tuyến Vành đai 4 chạy ngang Thanh Oai chính thức thông xe.
• Hệ thống hạ tầng hoàn thiện 100%: đường, điện, nước, công viên.
• Cư dân chuyển về ở nhiều hơn, hình thành cộng đồng văn minh, tăng giá trị thực.

Với mức giá khởi điểm hấp dẫn, đây là thời điểm vàng để xuống tiền khu Thanh Hà A trước khi giá đất bước vào chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Kinh nghiệm mua đất khu Thanh Hà A

• Ưu tiên lô đã có bản vẽ, phiếu thu rõ ràng.
• Chọn lô có vỉa hè rộng, đường 30m trở lên để tăng giá nhanh.
• Xem kỹ thông tin hướng, khoảng cách tới hồ và các tiện ích.
• Tránh mua các lô gần trạm điện, cống thoát nước lớn.
• Lựa chọn môi giới uy tín và kiểm tra quy hoạch tại phòng tài nguyên.

Khu đô thị Thanh Hà A đang từng bước khẳng định vị thế là khu vực phát triển nhanh và giàu tiềm năng nhất phía Nam Hà Nội. Với vị trí đẹp, quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và giá cả còn “mềm”, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở và nhà đầu tư.

Hãy đón đầu giai đoạn vàng – đầu tư sớm để hưởng lợi nhuận tối đa từ sự thay đổi ngoạn mục của khu đô thị Thanh Hà A trong vài năm tới.

📞 Liên hệ xem đất và tư vấn chi tiết: 0985.360.690
🖋️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên