Khu đô thị Thanh Hà B – Viên ngọc sáng phía Nam Hà Nội.

Khu đô thị Thanh Hà B – Viên ngọc sáng phía Nam Hà Nội.

Tổng quan khu đô thị Thanh Hà B.

Khu đô thị Thanh Hà B là một phần trong tổng thể dự án Thanh Hà Cienco 5 – khu đô thị sinh thái quy mô gần 416 ha nằm tại cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội. Với quy mô hơn 193,22 hecta, nằm chủ yếu ở địa bàn Xã Cự Khê Huyện Thanh Oai, Hà Nội, Thanh Hà B được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng giao thông rộng rãi, hồ điều hòa lớn và tiện ích đầy đủ.

Dự án khu đô thị Thanh Hà B do Tập đoàn Mường Thanh phát triển, thừa hưởng những ưu điểm vượt trội về giá cả, khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Vị trí khu đô thị Thanh Hà B.

Khu đô thị Thanh Hà B nằm ngay cửa ngõ quận Hà Đông, tiếp giáp:

• Trục đường 70 – tuyến giao thông huyết mạch nối Nguyễn Xiển – Xa La – Hà Đông.
• Gần các tuyến giao thông đang triển khai như Vành đai 4 và tuyến Metro số 6.
• Cách Bến xe Yên Nghĩa khoảng 9km, cách KĐT Văn Phú khoảng 4km.

Vị trí chiến lược này giúp Thanh Hà B kết nối nhanh đến trung tâm thủ đô, đồng thời dễ dàng di chuyển về các tỉnh phía Nam như Hà Nam, Hòa Bình, Ninh Bình…

Quy mô và quy hoạch khu Thanh Hà B

Diện tích và phân khu:

• Tổng diện tích: khoảng 193 ha.
• Gồm các tiểu khu chính: B1.1, B1.2, B1.3 và B1.4. B2.1 .B2.2, B2.3, B2.4 ,B2.5, B3.1..
• Bao gồm: đất liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, trường học, công viên, trung tâm thương mại…

Quy hoạch nổi bật:

•  Hồ điều hòa với tổng diện tích mặt nước gần 15ha, góp phần điều tiết khí hậu và tạo cảnh quan sinh thái.
• Hệ thống đường trục 60m, 30m, 17m nối thông giữa các khu.
• Công viên, sân thể thao, trường học, chợ dân sinh đã hình thành và hoạt động.

Tiến độ hiện tại năm 2025.

Khu B là phần được xây dựng sớm nhất trong toàn dự án. Tính đến giữa năm 2025:

• 95% hạ tầng giao thông đã hoàn thiện.
• Hơn 500 lô liền kề, biệt thự đã B1.1 đã xây dựng xong và bàn giao nhà cho cư dân.
• Chung cư Thanh Hà B1.3, B1.4 đã đi vào hoạt động từ nhiều năm trước.
• Nhiều tiện ích như trường mầm non, nhà văn hóa, chợ dân sinh đã hoạt động ổn định.
• Khu B1.3 và B1.4 hiện là nơi sầm uất và có mật độ cư dân cao nhất toàn khu đô thị.

Giá đất khu đô thị Thanh Hà B năm 2025.

Mức giá đất tại khu Thanh Hà B được đánh giá là ổn định, đã tăng mạnh trong 2 năm qua nhưng vẫn còn “mềm” so với các khu vực lân cận như Văn Khê, Geleximco hay Dương Nội.

Giá tham khảo (tháng 5/2025):

Loại đất	Đơn giá trung bình	Ghi chú
Liền kề đường 14m	90 – 105 triệu/m²	Vị trí cuối khu B
Liền kề đường 17m	110 – 130 triệu/m²	Vị trí dễ xây dựng, đông dân cư
Liền kề đường 25m, đường 30m	120 – 170 triệu/m²	Hướng đẹp, gần công viên, hồ điều hòa
Biệt thự đường 60m	135 – 160 triệu/m²	Giao thông thuận tiện, vị trí hiếm
Chung cư	30 – 35 triệu/m²	Diện tích từ 45–70m², đầy đủ tiện ích

⚠️ Lưu ý: Giá sẽ biến động theo vị trí, hướng nhà, tình trạng pháp lý và hạ tầng khu vực.

Tiềm năng tăng giá khu Thanh Hà B

1. Vị trí “lõi” phía Nam Hà Nội

Khu B là khu gần trung tâm quận Hà Đông nhất trong toàn dự án, giao thông thuận lợi, liền kề khu Xa La, Văn Phú – giúp gia tăng giá trị.

2. Dân cư đông – thuận lợi kinh doanh

Số lượng cư dân tại khu B đông đảo, nhiều tuyến phố đã hình thành dãy nhà kinh doanh sầm uất như:

• Trục 30m B1.3 nối đường trục Cienco 5.
• Mặt hồ B1.4 – nhiều quán cà phê, nhà hàng mở cửa cả ngày.
• Chợ dân sinh hoạt động nhộn nhịp mỗi sáng.

3. Hưởng lợi từ tuyến vành đai 4 và metro.

Khi tuyến Vành đai 4 hoàn thành vào năm 2027, giá đất khu Thanh Hà B được dự báo sẽ bứt phá mạnh. Đồng thời tuyến metro số 6 (Ngọc Hồi – Hà Đông – Nội Bài) cũng sẽ giúp gia tăng giá trị kết nối.

Pháp lý khu Thanh Hà B

• Dự án có quy hoạch 1/500 rõ ràng, được giao đất hợp pháp.
• Tập đoàn Mường Thanh đã thực hiện thi công hạ tầng đồng bộ, xây dựng theo đúng quy định.
• Tuy nhiên, sổ đỏ riêng từng lô đất chưa được cấp – đang trong quá trình bổ sung pháp lý.

📝 Người mua nên làm rõ các thông tin: bản vẽ, quy hoạch, hợp đồng và phiếu thu trước khi giao dịch.

Có nên mua đất khu đô thị Thanh Hà B năm 2025?

Câu trả lời là có, đặc biệt nếu bạn:

• Muốn mua nhà để hoàn thiện nhà ngay – khu B đã bàn giao nhà, có hạ tầng, điện nước ổn định.
• Đầu tư trung – dài hạn 1 – 2 năm – giá đất có tiềm năng tăng nhờ hạ tầng khu vực.
• Muốn mua đất đầu tư kinh doanh quán xá, cửa hàng, khu B rất sôi động.

Ưu điểm:

• Hạ tầng hoàn thiện.
• Hồ, công viên, chợ đầy đủ.
• Giá hợp lý so với Văn Khê, Dương Nội.

Nhược điểm:

• Chưa có sổ đỏ.
• Một số tuyến đường vẫn đang hoàn thiện cảnh quan.

Kinh nghiệm chọn lô đẹp tại khu Thanh Hà B

• Ưu tiên các lô góc, hai mặt thoáng, thuận tiện kinh doanh.
• Chọn hướng Đông Nam, Tây Nam nếu muốn mát mẻ và hợp phong thủy.
• Các lô gần hồ, gần chợ có giá trị gia tăng tốt hơn theo thời gian.
• Nếu đầu tư lâu dài: nên chọn B1.3 hoặc B1.4 – là khu có vị trí đẹp, gần đường chính.

Khu đô thị Thanh Hà B là phân khu có tiềm năng phát triển mạnh nhất trong tổng thể dự án Thanh Hà. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng cư dân sôi động và mức giá còn rất hợp lý, đây là lựa chọn lý tưởng cho người mua ở thật lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Nếu bạn đang tìm một nơi an cư – hoặc một cơ hội đầu tư tại phía Tây Nam Hà Nội, thì Thanh Hà B là điểm sáng không thể bỏ qua trong năm 2025.

📞 Liên hệ xem đất – tư vấn pháp lý chi tiết: 0985.360.690
🖋️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên