Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh – Biểu tượng đô thị xanh giữa lòng Hà Nội.

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh – Biểu tượng đô thị xanh giữa lòng Hà Nội.

Tổng quan dự án khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh.

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh là một trong những đại đô thị đáng chú ý nhất khu vực Tây Nam Hà Nội hiện nay. Đây là dự án quy mô lớn được đầu tư bởi Tập đoàn Mường Thanh – đơn vị nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản và khách sạn.

Ban đầu dự án được quy hoạch bởi Tổng Công ty Cienco 5 Land, sau đó chuyển giao lại cho Mường Thanh tiếp tục phát triển, mở rộng và hoàn thiện hạ tầng – tiện ích. Với quy mô gần 400 ha, Thanh Hà trở thành một trong những khu đô thị đồng bộ, hiện đại, và có giá đất “mềm” nhất so với các khu vực lân cận như Dương Nội, Văn Phú, An Hưng…

Vị trí chiến lược của khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh.

Liên kết vùng mạnh mẽ – di chuyển thuận tiện

Dự án tọa lạc trên địa bàn hai khu vực trọng điểm:

• Phường Kiến Hưng, quận Hà Đông
• Xã Cự Khê, huyện Thanh Oai

Với vị trí này, Thanh Hà Mường Thanh được kết nối dễ dàng đến:

• Trung tâm quận Hà Đông chỉ 4–5 km
• Khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa – Nhân Chính qua đường 70 – Nguyễn Xiển
• Cầu Tó, Linh Đàm, Văn Điển, khu Thanh Trì qua trục Chu Văn An
• Vành đai 4 (đang triển khai) sẽ chạy cắt ngang khu đô thị
  

🚗 Vị trí đắt giá giúp khu đô thị này vừa thuận tiện an cư, vừa giàu tiềm năng đầu tư sinh lời trong trung và dài hạn.

Quy mô và phân khu của Thanh Hà Mường Thanh

1. Tổng diện tích quy hoạch

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có tổng diện tích lên tới gần 400ha, chia thành 2 khu chính:

• Thanh Hà A: ~193ha – nằm chủ yếu ở địa bàn phường Kiến Hưng, quận Hà Đông.
  
• Thanh Hà B: ~195ha – nằm ở xã Cự Khê, huyện Thanh Oai.

2. Phân khu chức năng rõ ràng

• Đất liền kề, biệt thự: Diện tích phổ biến từ 75–250m², đường rộng từ 14m–30m.
• Chung cư cao tầng: Chủ yếu tập trung ở Thanh Hà B, đã bàn giao một phần.
• Hồ điều hòa & công viên cây xanh: Hồ lớn hơn 18ha, công viên bao quanh.
• Trường học, trạm y tế, khu vui chơi, thể thao, bãi đỗ xe…

💡 Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, còn lại dành cho cây xanh, đường sá và tiện ích – Thanh Hà là một trong số ít đô thị sở hữu không gian sống xanh tại Hà Nội.

Tiến độ xây dựng khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh năm 2025

Những khu vực đã hoàn thiện:

• Các tuyến đường trục 60m, 30m, 17m đã được rải nhựa hoàn thiện 90%.
• Khu B1.1 đã có cư dân sinh sống, đã xây dựng xong, điện nước ổn định.
• Hồ điều hòa đã hoàn chỉnh, nhiều tuyến đường quanh hồ đã lát đá và trồng cây xanh.

Khu đang triển khai:

• Khu A2 đang ép cọc, xây dựng hạ tầng đường 17m, 30m.

Hạ tầng phụ trợ:

• Nhiều trường học cấp 1, 2, mầm non đã khởi công.
• Cây xanh, vỉa hè, hệ thống thoát nước đang được cải tạo đồng bộ hơn theo yêu cầu của TP.

🏗️ Mường Thanh đang đẩy nhanh tiến độ sau thời gian tạm lắng, dự kiến từ cuối 2025 – đầu 2026 sẽ hoàn thành phần lớn hạ tầng còn lại.

Pháp lý dự án khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh.

Một trong những băn khoăn lớn nhất của người mua hiện nay là pháp lý dự án. Thực tế:

• Toàn bộ dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Các lô đất đều thuộc đất ở đô thị lâu dài – không phải đất xen kẹt hay đất đấu giá.
• Một số khu như A2.4, B1.1 đã có phiếu thu, hợp đồng, và trích lục rõ ràng.
  
• Sổ đỏ toàn khu chưa có, tuy nhiên đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện xây dựng và giao dịch.

📌 Lưu ý: Mua bán nên thông qua đơn vị uy tín, đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng.

Giá bán khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh năm 2025.

So với các khu vực khác tại Hà Đông hoặc Tây Nam Hà Nội, giá đất Thanh Hà Mường Thanh đang ở mức còn rất hợp lý, dễ tiếp cận cho người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư.

Khu vực	Diện tích	Đường	Giá/m² (triệu VNĐ)	Ghi chú
A2.4	100–120m²	14m,17m,25m	95 – 155	Gần hồ, vị trí đẹp
A1.3	96–120m²	14m	110 – 150
B1.1	80–260m²	14m,25m	115 – 165	Nhiều nhà xây dựng đẹp
B1.4	80–230m²	14m,17m,30m	90 – 160	Sát hồ, gần trung tâm thương mại

💰 Nhìn chung, với mức giá chỉ từ 90–150 triệu/m², khu đô thị này là một trong những nơi đầu tư tiềm năng bậc nhất Hà Nội hiện tại.

Vì sao nên đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh?

1. Giá hợp lý – dư địa tăng trưởng lớn

Mức giá hiện tại đang “chạm đáy” so với mặt bằng khu vực Hà Nội. Khi pháp lý rõ hơn, hạ tầng hoàn thiện và đường vành đai 4 vận hành, giá đất được dự báo sẽ tăng 30–50% trong 3 năm tới.

2. Hạ tầng quy hoạch đồng bộ

Thanh Hà là khu đô thị hiếm hoi có hồ điều hòa lớn, cây xanh và đường nội khu rộng nhưng giá vẫn thấp.

3. Đáp ứng đủ mọi nhu cầu

• Ở thực: Không gian sống rộng, thoáng, tiện ích đầy đủ.
  
• Kinh doanh: Shophouse mặt đường 30m rất tiềm năng.
  
• Cho thuê: Dân cư về nhiều, nhu cầu thuê cao.
  
• Đầu tư sinh lời: Biên lợi nhuận cao, pháp lý đang cải thiện.

Lưu ý khi mua bán đất khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên:

• Mua lô đất có phiếu thu, hợp đồng góp vốn, bản vẽ trích lục rõ ràng.
  
• Tránh giao dịch lô chưa có giấy tờ, sang tay nhiều lần.
  
• Làm việc qua môi giới uy tín, có hình ảnh thực tế và hỗ trợ pháp lý rõ ràng.
  
• Kiểm tra quy hoạch từng lô qua bản đồ 1/500 hoặc hỏi trực tiếp chủ đầu tư.
  

Tương lai khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh sau năm 2026

• Hoàn thành toàn bộ khu A2, B1.4, tuyến đường 60m thông với vành đai 4.
  
• Xây dựng thêm trường liên cấp, trung tâm thương mại, bệnh viện tư nhân.
  
• Bổ sung tiện ích giải trí quanh hồ điều hòa.
  
• Hình thành cộng đồng dân cư văn minh, hạ tầng kỹ thuật – xã hội hoàn chỉnh.
  

🌆 Dự kiến đến năm 2027, khu đô thị Thanh Hà sẽ đạt đúng mục tiêu “đô thị sinh thái hiện đại kiểu mẫu phía Tây Nam Hà Nội”.

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư có hạ tầng đồng bộ, không gian sống thoáng đãng và giá đất hợp lý. Với tầm nhìn dài hạn, đây còn là miếng đất “vàng” cho các nhà đầu tư muốn đón sóng hạ tầng mới của Hà Nội.

📞 Tư vấn – dẫn xem đất miễn phí 24/7: 0985.360.690
✍️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên