Bóc trần những hiểu lầm tai hại về khu đô thị Thanh Hà.

Bóc trần những hiểu lầm tai hại về khu đô thị Thanh Hà.

Khu đô thị Thanh Hà – một trong những dự án quy mô lớn và bài bản ở phía Tây Nam Hà Nội – đang trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư và người dân quan tâm. Tuy nhiên, không ít người lại bị ảnh hưởng bởi những thông tin sai lệch, thậm chí là hiểu lầm nghiêm trọng, khiến họ bỏ lỡ cơ hội đầu tư đất nền hấp dẫn tại đây.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ bóc trần 5 hiểu lầm phổ biến nhất về khu đô thị Thanh Hà, đồng thời phân tích bằng thông tin thực tế, từ đó mang lại cái nhìn khách quan và đúng đắn hơn cho người đọc.

Hiểu lầm 1: Khu đô thị Thanh Hà đang “đóng băng”, không phát triển.

Đây là hiểu lầm phổ biến nhất trong cộng đồng đầu tư bất động sản vài năm gần đây. Nhiều người nghĩ rằng Thanh Hà đã dừng triển khai, không có tiến độ xây dựng hoặc đang bị “treo”.

Sự thật: Kể từ năm 2024 sau khi xây dựng xong khu thấp tầng B1.1, đầu năm 2025, khu đô thị Thanh Hà tiếp tục tái khởi động hàng loạt hạng mục lớn, điển hình là khu A2:

• Khu A2 hiện đang thi công ép cọc nền, chuẩn bị xây dựng đại trà nhà liền kề và biệt thự.
• Một số tuyến đường nội khu đã được chỉnh trang, cây xanh – vỉa hè được chăm sóc trồng mới.
• Các phân khu như B1.1 sau khi bàn giao đã có cư dân về ở, tiện ích xung quanh dần hoàn thiện.
  

Như vậy, khu đô thị Thanh Hà không những không “đóng băng” mà đang hồi phục mạnh mẽ. Việc hiểu sai thực trạng tiến độ khiến nhiều người bỏ lỡ cơ hội đầu tư khi giá còn đang thấp.

Hiểu lầm 2: Đất Thanh Hà không có sổ đỏ, không thể sang tên.

Một số người lo ngại rằng mua đất tại Thanh Hà sẽ gặp rắc rối pháp lý, không có sổ đỏ hoặc không sang tên được.

Sự thật: Đây là nhận định không chính xác và mang tính “chụp mũ”. Cụ thể:

• Chủ đầu tư đã được Sở Xây Dựng Hướng dẫn kiểm tra công tác nghiệm thu công trình Khu nhà ở thấp tầng được xây dựng tại ô đất ký hiệu B1.1 – TẠI ĐÂY .Việc nghiệm thu là bước cần thiết để được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà).

• Những lô đất chưa có sổ là do chưa hoàn tất xây dựng, đúng theo quy định pháp luật – điều này không đồng nghĩa với “không cấp được sổ”.

Việc mua bán đất tại Thanh Hà hiện nay vẫn được công chứng sang tên bình thường nếu có đủ giấy tờ pháp lý, tránh được hoàn toàn rủi ro lừa đảo nếu người mua làm việc với đơn vị uy tín.

Hiểu lầm 3: Giá đất Thanh Hà rẻ là vì chất lượng kém

Nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao giá đất khu đô thị Thanh Hà hiện nay chỉ từ 90 – 150 triệu/m², trong khi các khu như Văn Phú, Geleximco, Dương Nội đã vượt ngưỡng 150 – 200 triệu/m²? Và họ vội kết luận rằng “rẻ là vì chất lượng kém”.

Sự thật: Giá đất Thanh Hà rẻ hơn là do “độ trễ” phát triển, chứ không phải chất lượng hạ tầng hay quy hoạch thấp. Một số lý do chính:

• Dự án từng bị chững lại do kiểm tra pháp lý, khiến giá bị kìm hãm.
• Quy mô khu đô thị rất lớn (hơn 400 ha), nên giá khởi điểm rẻ để thu hút cư dân và nhà đầu tư.
• Thanh Hà nằm trên trục phát triển mới phía Tây Nam, gần các tuyến vành đai 4, Xa La – Nguyễn Xiển, nhưng chưa khai thác hết tiềm năng hạ tầng nên giá chưa tăng mạnh.

Trên thực tế, các tuyến đường nội khu rộng 14 – 30m, cây xanh – hồ điều hòa – trường học – bãi đỗ xe đều đã được quy hoạch bài bản. Đây là nền tảng để giá đất tại Thanh Hà có thể tăng gấp đôi trong vài năm tới.

Hiểu lầm 4: Khu đô thị Thanh Hà xa trung tâm, khó di chuyển.

Đây là điều khiến nhiều người do dự khi chọn mua đất Thanh Hà để ở hoặc đầu tư. Nhưng nếu bạn đi thực tế, bạn sẽ thấy đây là hiểu lầm rất tai hại.

Sự thật:

• Từ Thanh Hà ra Nguyễn Trãi – Hà Đông chỉ mất 10 – 12 phút.
  
• Ra ngã tư Khuất Duy Tiến chỉ khoảng 15 – 18 phút, thông qua đường Xa La – Nguyễn Xiển đã mở rộng.
  
• Sắp tới, đường vành đai 4 đi qua Thanh Hà sẽ giúp kết nối Cầu Giấy – Long Biên – Gia Lâm cực nhanh.
  

Thanh Hà không hề xa nếu so với Geleximco hoặc Dương Nội, thậm chí còn gần hơn các khu đô thị như Kim Chung – Di Trạch hay An Khánh.

Hiểu lầm 5: Mua bán đất Thanh Hà dễ gặp lừa đảo, rủi ro cao.

Nhiều người nghe tin về các vụ “cọc xong không gặp được chính chủ”, hoặc “giá bán loạn, mỗi người một kiểu”, rồi cho rằng thị trường đất Thanh Hà lộn xộn, dễ bị lừa.

Sự thật: Những rủi ro đó chỉ xảy ra nếu bạn làm việc với môi giới không uy tín, hoặc quá vội vàng mà không kiểm tra pháp lý. Còn nếu tuân thủ 3 bước sau, bạn hoàn toàn yên tâm:

1. Yêu cầu xem bản gốc hợp đồng, kiểm tra tên chủ sở hữu.
   
2. Chỉ đặt cọc nếu gặp trực tiếp chính chủ hoặc có giấy ủy quyền hợp pháp.
   
3. Cẩn trọng với các lô rao giá rẻ bất thường, vì có thể là lô dính quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Thực tế, rất nhiều giao dịch mỗi tháng tại Thanh Hà vẫn diễn ra an toàn, công chứng minh bạch.

Cần nhìn nhận đúng để không bỏ lỡ cơ hội với khu đô thị Thanh Hà.

Khu đô thị Thanh Hà đang từng bước khẳng định lại vị thế sau thời gian dài chịu hiểu lầm và tin đồn thất thiệt. Với hạ tầng đang hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và mức giá còn “chưa phản ánh đúng giá trị”, đây là ” Cơ Hội Cực Lớn “ thời điểm thích hợp để mua đất Thanh Hà cả với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Những hiểu lầm tai hại về khu đô thị Thanh Hà từng khiến nhiều người do dự, nhưng giờ đây, bằng thông tin thực tế, bạn hoàn toàn có thể yên tâm và đưa ra lựa chọn sáng suốt.

Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên