Thanh Hà Mường Thanh – Toàn cảnh khu đô thị nghìn tỷ phía Nam Hà Nội.

Thanh Hà Mường Thanh – Toàn cảnh khu đô thị nghìn tỷ phía Nam Hà Nội.

Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh.

Thanh Hà Mường Thanh là một trong những khu đô thị quy mô lớn và có tốc độ phát triển nhanh nhất phía Nam Hà Nội trong vài năm trở lại đây. Đây là dự án được tiếp quản và phát triển bởi Tập đoàn Mường Thanh, sau khi mua lại cổ phần từ Cienco 5 Land – đơn vị đầu tư ban đầu của khu đô thị Thanh Hà.

Dù còn tồn tại một số vướng mắc pháp lý, nhưng với tiến độ hạ tầng đang được đẩy nhanh từng ngày, Thanh Hà Mường Thanh đang trở thành tâm điểm mới của các nhà đầu tư và người mua để ở.

Vị trí chiến lược – Trung tâm kết nối mới phía Tây Nam thủ đô.

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có vị trí nằm trên địa bàn các xã Cự Khê (Thanh Oai) và các phường Phú Lương, Phú Lãm (Hà Đông), tiếp giáp với các tuyến đường trọng điểm như:

• Trục đường 60m xuyên đô thị, nối từ đường Nguyễn Xiển – Xa La đến Quốc lộ 21B.
• Gần các trục đường đang quy hoạch như Vành đai 4, tuyến đường sắt đô thị trong tương lai.

Từ Thanh Hà, cư dân dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm quận Hà Đông: chỉ 10 – 15 phút.
• Trung tâm hành chính mới phía Tây: khoảng 20 phút.
• Nội thành Hà Nội: 25 – 30 phút di chuyển.

Quy mô quy hoạch khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

Dự án có tổng quy mô 416ha, chia thành 2 phân khu chính:

1. Khu đô thị Thanh Hà A

• Diện tích: khoảng 195,51 hecta.
• Gồm các tiểu khu: A1.1 đến A1.3, A2.2 đến A2.10 – A3.1
• Đặc biệt, khu A2 đang được triển khai hạ tầng rất mạnh trong năm 2025, với nhiều dãy liền kề, biệt thự đã ép cọc, san nền.
• Nổi bật với các lô đất ven hồ điều hòa, gần công viên, gần trục đường chính 60m.
  

2. Khu đô thị Thanh Hà B

• Diện tích: khoảng 193,22 hecta
• Gồm các tiểu khu: B1.1 đến  B1.4. B2.1 đến B2.5 – B3.1
• Là khu hình thành sớm, hiện có hơn 30.000 cư dân đã về sinh sống.
• Hệ thống trường học, công viên, khu thể thao đã hoạt động ổn định.

Hạ tầng và tiện ích nổi bật của Thanh Hà Mường Thanh

1. Hồ điều hòa và không gian xanh vượt trội

Toàn khu đô thị có 2 hồ điều hòa lớn (diện tích hơn 30ha), hàng chục công viên và vườn hoa, tạo ra môi trường sống trong lành, thoáng mát.

2. Hệ thống đường nội khu rộng rãi

• Đường trục chính 60m, các đường nhánh 25m, 17m đều trải nhựa hoàn chỉnh.
• Giao thông nội khu cực kỳ thông thoáng, dễ tiếp cận từ mọi hướng.

3. Trường học – bệnh viện – thể thao – chợ dân sinh

• Trường mầm non, tiểu học Thanh Hà đang hoạt động tại cả khu A và B.
• Khu thể thao đa năng: sân bóng, bể bơi, tennis, cầu lông.
• Chợ dân sinh và trung tâm thương mại nhỏ đã hình thành.
• Cư dân dễ dàng tiếp cận các bệnh viện lớn như Viện 103, Bệnh viện K, viện Bỏng…

Pháp lý dự án Thanh Hà Mường Thanh – Minh bạch nhưng chưa có sổ riêng

Tính đến năm 2025:

• Dự án đã CÓ quy hoạch tổng thể 1/500, có đầy đủ quyết định giao đất.
• Tập đoàn Mường Thanh đang phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện thủ tục trong giai đoạn 2025 – 2026.
  

✅ Mua đất tại Thanh Hà hiện nay vẫn hợp pháp dưới dạng hợp đồng chuyển nhượng. Nhà đầu tư nên kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Giá đất khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh mới nhất 2025

1. Đất liền kề – biệt thự khu A

• Liền kề thường: 90 – 130 triệu/m².
• Lô đẹp sát hồ, mặt đường 60m: 140 – 160 triệu/m².
• Biệt thự song lập: từ 90 triệu/m² trở lên.

2. Đất liền kề – biệt thự khu B

• Liền kề khu B1.3 – B1.4: 90 – 115 triệu/m².
• Mặt đường lớn, ngã ba – ngã tư: giá có thể cao hơn.

3. Chung cư Thanh Hà

• Giá mềm nhất khu vực: chỉ từ 30 – 35 triệu/m².
• Căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh phù hợp gia đình trẻ.

🔍 Giá đất dao động theo vị trí, mặt tiền, hướng, và tiến độ hạ tầng.

Tiềm năng tăng giá của khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

1. Tốc độ xây dựng tăng mạnh

• Trong năm 2025, Mường Thanh đã thi công ép cọc hàng loạt dãy nhà khu A2.
• Hạ tầng điện nước được hoàn thiện theo từng phân khu.
• Sự xuất hiện của các nhà thầu lớn tăng niềm tin thị trường.

2. Tác động từ tuyến đường Vành đai 4

• Dự kiến hoàn thành vào năm 2027, tuyến đường Vành đai 4 đi qua khu Thanh Hà sẽ giúp giá đất khu vực này tăng mạnh từ năm 2026.

3. Dân cư ngày càng đông – giá trị sống tăng

• Khi tiện ích đồng bộ, trường học, dịch vụ phủ rộng, giá đất sẽ không còn rẻ như giai đoạn hiện tại.
• Thanh Hà đang dần trở thành khu đô thị vệ tinh kiểu mẫu phía Nam Hà Nội.

Có nên mua đất Thanh Hà Mường Thanh thời điểm này?

Nếu bạn là:

• Nhà đầu tư tầm nhìn 1 – 2 năm, muốn đón đầu sóng hạ tầng – pháp lý.
• Người mua để ở thực, thích môi trường sống thoáng, có hồ và nhiều tiện ích.
• Người tìm kiếm cơ hội mua đất nền trước khi có sổ, tiềm năng tăng giá cao.

➡️ Thì Thanh Hà Mường Thanh là lựa chọn cực kỳ đáng cân nhắc.

Một số lưu ý khi mua đất tại dự án.

• Xác minh kỹ vị trí lô đất, hiện trạng hạ tầng, nguồn gốc pháp lý.
• Mua qua các sàn giao dịch uy tín hoặc người bán có giấy tờ rõ ràng.
• Ưu tiên các khu A2 (đang triển khai mới) hoặc khu B đã có dân cư đông.
• Tham khảo bản đồ quy hoạch chi tiết để tránh dính quy hoạch treo.

Thanh Hà Mường Thanh không chỉ là một dự án nhà ở, mà đang từng bước trở thành một khu đô thị kiểu mẫu với quy mô và tầm vóc đô thị vệ tinh. Với mức giá còn mềm, pháp lý đang dần hoàn thiện, và hạ tầng bứt phá từng ngày – Thanh Hà là nơi mà nhà đầu tư thông thái đang “rót tiền”.

📞 Liên hệ ngay: 0985.360.690 để xem đất thực tế hoặc tư vấn chi tiết từng lô.
Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên