Thiết kế cơ sở mẫu nhà khu A2 với quy hoạch xây dựng khu đô thị Thanh Hà.

Thiết kế cơ sở mẫu nhà khu A2 với quy hoạch xây dựng khu đô thị Thanh Hà.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC CIENCO5 

Số: 07 /BC-QLXD V/v Sự phù hợp của Thiết kế cơ sở mẫu nhà khu A2 với quy hoạch xây dựng, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch. 

Hà Nội, ngày | 9 tháng 04 năm 2025 

Kính gửi: 

– UBND quận Hà Đông 

– UBND huyện Thanh Oai 

– UBND phường Phú Lương 

– UBND xã Cự Khê 

Căn cứ Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây V/v cho phép đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Thanh Hà A-Cienco5; 

Căn cứ Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND thành phố Hà Nội Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5 (đã được UBND tỉnh Hà Tây trước đây cho phép đầu tư tại Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 17/04/2008); 

Căn cứ Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, tỷ lệ 1/500; 

Căn cứ thông báo số 502/TB-VP ngày 31/10/2023 của UBND Thành phố Hà Nội về việc Thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp xem xét việc xử lý vi phạm tồn tại của Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B tại huyện Thanh Oai và quận Hà Đông; 

Căn cứ thông báo số 23/HĐXD-QLDA ngày 17/01/2025 của Cục quản lý hoạt động xây dựng về việc Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng các công trình Nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5; 

Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 xin báo cáo các nội dung theo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng các công trình nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý tại địa phương biết và quản lý cụ thể như sau: 

1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 

Hồ sơ thiết kế cơ sở công trình tại ô đất (ký hiệu A2.2-BT01, A2.2-BT02, A2.2- BT04, A2.2-BT05, A2.3-BT01 A2.3-BT03, A2.4-BT02, A2.5-BT01 A2.5-BT03, A2.10-BT01, A2.10-BT02 và A2.3-LK02, A2.3-LK04, A2.4-LK01, A2.4-LK03, A2.4- LK04, A2.4-LK06, A2.4-LK07, A2.4-LK10, A2.4-LK11, A2.4-LK13 ÷ A2.4-LK16, A2.4-LK18, A2.7-LK01 – A2.7-LK10)

Thuộc Dự án có các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 về việc phê duyệt điều tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 và quy định quản lý kèm theo. Số liệu so sánh các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng chủ yếu của các lô đất như sau: 

Thiết kế cơ sở mẫu nhà khu A2 với quy hoạch xây dựng khu đô thị Thanh Hà.

Thiết kế cơ sở mẫu nhà khu A2 với quy hoạch xây dựng khu đô thị Thanh Hà.

Hồ sơ thiết kế cơ sở các công trình có điều chỉnh giảm một số chỉ tiêu quy hoạch (về diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn, hệ số sử dụng đất) so với quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Các chỉ tiêu nêu trên phù hợp các chỉ tiêu đã khống chế không vượt chỉ tiêu tối đa cho phép về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt nam, Tiêu chuẩn thiết kế. 

2. Chủ trương đầu tư của dự án: 

Ngày 25/02/2025, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5 với thời gian thực hiện đến hết Quý III/2026. 

Thực hiện theo Thông báo số 502/TB-VP ngày 31/10/2023 của Văn phòng UBND thành phố Hà Nội có nêu “ UBND thành phố thống nhất cho phép tiếp tục triển khai các quy trình thủ tục theo quy định để đầu tư xây dựng thuộc đối tượng miễn cấp Giấy phép xây dựng (theo quy định pháp luật tại thời điểm xây dựng công trình và hiện hành),

Không có vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng: …, cụ thể: … Các lô đất B1.2 – B1.4; B2.2 + B2.5; A1.1 + A1.3; A2.1 + A2.7: Nhà đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở, trình cấp thẩm quyền thẩm tra, thẩm định theo quy trình quy định, làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng”. 

3. Sự phù hợp việc thực hiện các yêu cầu về bảo vệ môi trường: 

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 2712/QĐ-UBND ngày 23/7/2008. 

Theo Văn bản số 5409/BNMT-KHTC ngày 11/7/2023 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường có nêu: “Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỹ Hưng, Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà A, Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà B đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt báo cáo ĐTM lần lược tại các Quyết định: Số 2711/QĐ-UBND, 2712/QĐ-UBND và số 2710/QĐ-UBND ngày 23/7/2008.

Các dự án này đều đang trong quá trình chuẩn bị, triển khai thực hiện Dự án đầu tư trước khi vận hành. Trong trường hợp các dự án có sự thay đổi so với các quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM nêu trên thì Chủ dự án cần rà soát và đối chiếu với các quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Bảo vệ môi trường 2020 để thực hiện”. 

Qua rà soát, đối chiếu và đánh giá nhận thấy hiện nay theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, tỷ lệ 1/500 thì các chỉ tiêu quy mô về diện tích đất ở giảm khoảng 11ha, đồng thời dân số (giảm từ 60.000 người xuống còn 34.333 người) có sự thay đổi về giảm quy mô và các thay đổi trên không làm tác động xấu đến môi trường. 

Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 xin báo cáo đến Quý Cơ quan biết và quản lý theo thẩm quyền. 

Trân trọng cảm ơn! 

Thiết kế cơ sở mẫu nhà khu A2 với quy hoạch xây dựng khu đô thị Thanh Hà.