Tôi đã lời 900 triệu khi đầu tư đất Thanh Hà – chia sẻ thực tế của một người mua thật.

Tôi đã lời 900 triệu khi đầu tư đất Thanh Hà – chia sẻ thực tế của một người mua thật.

Vào thời điểm thị trường bất động sản đang khá trầm lắng, việc bỏ tiền đầu tư đất nền khiến nhiều người e ngại. Nhưng tôi – một người làm việc trong lĩnh vực tài chính – đã có một quyết định khiến bạn bè bất ngờ: đầu tư đất Thanh Hà vào cuối năm 2024. Sau gần một năm, tôi đã lời 900 triệu đồng. Không phải nhờ may mắn, mà chính là nhờ nhìn đúng tiềm năng của thị trường này. Trong bài viết này, tôi muốn chia sẻ câu chuyện thực tế, đồng thời giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn khi cân nhắc đầu tư đất nền Thanh Hà.

1. Cơ duyên đến với khu đô thị Thanh Hà.

Cuối năm 2024, khi thị trường nhà đất có dấu hiệu điều chỉnh, tôi bắt đầu quan tâm đến các khu đô thị vùng ven Hà Nội. Qua một người quen làm môi giới, tôi biết đến khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 – một đại dự án nằm tại Hà Đông – Thanh Oai. Tôi từng nghĩ khu này còn hoang vắng, nhưng khi xuống thực địa, tôi bất ngờ vì đường sá đã hoàn thiện, cư dân bắt đầu về ở, và giá đất lại khá “mềm” so với những gì nó đang có.

2. Tại sao tôi chọn đầu tư đất Thanh Hà?

Có 3 lý do chính khiến tôi chọn Thanh Hà thay vì các khu đô thị quen thuộc như Văn Phú, Geleximco hay Kiến Hưng:

a. Giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thực

Thời điểm tôi mua, giá đất liền kề ở mặt đường nội bộ khoảng 90 triệu/m², trong khi so với Geleximco đã là 140 – 190 triệu/m², dù về mặt hạ tầng và vị trí kết nối không quá chênh lệch. Tôi tin giá đất Thanh Hà đang “rẻ hơn giá trị thật”.

b. Tiềm năng hạ tầng tăng giá trị dài hạn.

Tôi đặc biệt chú ý đến quy hoạch đường vành đai 4 và các tuyến kết nối như trục Xa La – Nguyễn Xiển, tuyến đường vành đai 4,… Tất cả sẽ đi qua gần khu đô thị Thanh Hà. Đây là “chìa khóa” khiến giá đất nơi đây sẽ tăng mạnh khi hạ tầng hình thành.

c. Pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công khởi sắc

Nhiều người ngại Thanh Hà vì từng có thời gian bị “đóng băng”. Nhưng khi tìm hiểu kỹ, tôi biết dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, khu b1.1 đã xây dựng xong và bàn giao cho cư dân về ở(đặc biệt là dự án đã tháo gỡ xong và gia hạn được chủ trương đầu tư). Pháp lý và tiến độ là điểm sáng, tạo niềm tin để xuống tiền.

3. Tôi đã đầu tư lô nào và ra sao?

Tháng 12/2024, tôi quyết định mua một lô liền kề mặt đường 14m, hướng Đông Nam, thuộc khu B1.4. Giá mua lúc đó là 9 tỷ đồng (diện tích 100m², ~90 triệu/m²).

Đến tháng 4/2025, khi tôi được đề nghị bán lại lô này với giá 10 tỷ đồng, tức tăng 900 triệu đồng sau gần 5 tháng. Người mua là một nhà đầu tư Bắc Ninh, xuống Hà Nội tìm đất có tiềm năng sinh lời trong 3 năm tới. Tôi quyết định bán luôn để chốt lời.

4. Những yếu tố giúp tôi đầu tư thành công.

a. Không mua theo phong trào, mua theo phân tích.

Tôi không chọn mua ở thời điểm “sốt”, cũng không chạy theo đám đông. Tôi phân tích thị trường, so sánh giá, xem xét quy hoạch, tiến độ thực tế và xu hướng phát triển của khu vực. Thanh Hà khi đó hội tụ đủ 4 yếu tố: giá thấp – tiềm năng cao – pháp lý rõ – hạ tầng khởi động.

b. Mua lô có vị trí dễ thanh khoản.

Tôi không mua đất quá sâu, quá hẻm hay đất chờ hạ tầng. Tôi chọn lô đường 14m, gần tiện ích, thuận tiện xây ở hoặc cho thuê sau này. Đây là điểm giúp tôi dễ bán lại với giá tốt.

c. Không “ôm” dài hạn nếu có cơ hội lãi tốt

Tôi xác định rõ: nếu lời trên 12% trong vòng 12 tháng là bán, không nuôi cảm xúc. Thị trường luôn biến động, việc chốt lời hợp lý sẽ tạo vòng vốn để đầu tư tiếp.

5. Những lưu ý nếu bạn muốn đầu tư đất Thanh Hà hiện nay.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư đất Thanh Hà, hãy ghi nhớ một vài kinh nghiệm xương máu sau:

• Chỉ mua đất có giấy tờ rõ ràng, có quy hoạch 1/500 và nằm trong diện đang triển khai.
• Ưu tiên lô gần trục đường chính, có tiềm năng xây dựng trong 1 – 2 năm.
• Cảnh giác với những lô rao bán giá rẻ bất thường nhưng không gặp được chính chủ. Thanh Hà hiện nay có rất nhiều giao dịch qua môi giới trung gian; bạn cần kiểm tra hợp đồng mua bán và thông tin người sở hữu.
• Không nên vay ngân hàng quá nhiều để đầu tư đất nền, vì dù tiềm năng tốt nhưng cần kiên nhẫn, tránh áp lực tài chính.
• Đừng đầu tư đất Thanh Hà vì nghe người khác hô hào. Hãy đi thực tế, gặp cư dân, tìm hiểu tiến độ từng phân khu (ví dụ như A2, B1.4, A2.7…) để có quyết định đúng đắn.
  

6. Đầu tư đất Thanh Hà: Cơ hội vẫn còn, nhưng cần tỉnh táo.

Hiện nay, sau khi thông tin khu A2 khởi công xây dựng, giá đất tại Thanh Hà đang có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt các lô mặt trục chính, đường 25m trở lên. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn nhiều so với các khu lân cận như Văn Phú, Geleximco, hay Park City.

Nếu bạn là người có vốn nhàn rỗi, tầm nhìn 1 – 2 năm, và thích đầu tư đất nền có giá “chưa tăng nóng”, thì đầu tư đất Thanh Hà vẫn là điểm đến hấp dẫn. Nhưng đầu tư bất động sản chưa bao giờ là dễ, và việc “nghe người khác lời” chưa chắc đã là cơ hội của bạn. Hãy tự tìm hiểu, tự trải nghiệm và chọn đúng thời điểm.

Tôi đã lời 900 triệu đồng khi đầu tư đất Thanh Hà không phải vì “ăn may”, mà vì tôi tìm hiểu kỹ, đi thực tế, và dám xuống tiền đúng lúc. Thị trường đất nền Thanh Hà vẫn còn nhiều cơ hội, đặc biệt với những người có tầm nhìn và kỷ luật trong đầu tư.

Nếu bạn đang phân vân, tôi khuyên: hãy xuống thực địa, gặp môi giới uy tín, khảo sát giá kỹ và chọn vị trí tiềm năng. Biết đâu, vài năm nữa, bạn cũng sẽ viết lại câu chuyện đầu tư của mình với kết quả bất ngờ!