Khu đô thị Thanh Hà Hà Đông – Tâm điểm bất động sản phía Tây Nam thủ đô.

Khu đô thị Thanh Hà Hà Đông – Tâm điểm bất động sản phía Tây Nam thủ đô.

Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Thanh Hà Hà Đông.

Khu đô thị Thanh Hà Hà Đông là một trong những dự án đô thị quy mô lớn nhất tại phía Tây Nam Hà Nội, nằm trải dài trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai. Với tổng diện tích hơn 416 ha, quy hoạch đồng bộ, hệ thống hạ tầng hiện đại và giá cả vẫn còn “mềm” so với các khu vực lân cận, Thanh Hà đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở và nhà đầu tư dài hạn.

Được phát triển bởi Tập đoàn Mường Thanh – một trong những đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh mẽ và kinh nghiệm dày dặn trong phát triển nhà ở giá rẻ, khu đô thị này đã thu hút hàng nghìn cư dân về sinh sống và tiếp tục mở rộng nhanh chóng trong năm 2025.

Vị trí khu đô thị Thanh Hà Hà Đông ở đâu?

Khu đô thị Thanh Hà tọa lạc tại ranh giới giữa phường Phú Lương, Phú Lãm (Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai). Dự án có vị trí rất thuận lợi khi nằm sát:

• Trục đường 70 (kết nối Văn Điển – Hà Đông – Đại lộ Thăng Long).
• Đường 60m xuyên đô thị nối Xa La – Nguyễn Xiển – Quốc lộ 21B.
• Gần các tuyến đường tương lai như Vành đai 4, tuyến đường sắt đô thị số 6.

Với vị trí này, cư dân chỉ mất:

• 15 phút để tới trung tâm Hà Đông.
• 25 phút về Trung Hòa – Nhân Chính.
• 30 phút đi xe để tới Hồ Gươm.

Quy hoạch và phân khu khu đô thị Thanh Hà Hà Đông.

Toàn bộ khu đô thị được chia thành hai phần chính: khu A và khu B, mỗi khu lại có nhiều tiểu khu với tên gọi như A1.1, B1.3, A2.5…

1. Khu đô thị Thanh Hà A (gọi tắt là khu A)

• Nằm tại phường Phú Lương Hà Đông và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai)
• Diện tích khoảng 195ha.
• Gồm các tiểu khu: A1.1 – A1.3 và A2.2 – A2.10 – A3.1
• Hiện khu A2 đang triển khai ép cọc, thi công hạ tầng rất mạnh mẽ, là tâm điểm đầu tư năm 2025.

2. Khu đô thị Thanh Hà B (gọi tắt là khu B)

• Nằm ở phường Phú Lương, Phú Lãm – Hà Đông, và xã Cự Khê, Huyện Thanh Oai.
• Diện tích khoảng 193,22 hecta
• Các tiểu khu chính: B1.1 – B1.4. B2.1 – B2.5 – B3.1
• Là khu hình thành sớm, đã có khoảng 30.000 cư dân sinh sống ổn định.

Điểm nổi bật của khu đô thị Thanh Hà Hà Đông.

1. Quy hoạch hồ điều hòa – công viên

Toàn bộ khu đô thị có 2 hồ lớn với tổng diện tích mặt nước hơn 20ha. Quanh hồ là công viên cây xanh, đường dạo bộ, sân thể thao… tạo môi trường sống trong lành.

2. Đường sá rộng rãi – hạ tầng đồng bộ

• Đường 60m, 30m, 25m, 17m trải đều toàn khu.
• Hạ tầng điện âm, nước sạch đầy đủ.
• Nhiều tuyến đường nội khu đã kết nối với các trục huyết mạch.

3. Trường học – khu vui chơi – chợ dân sinh

• Nhiều trường mầm non, tiểu học đã hoạt động.
• Có trung tâm thể thao, sân bóng, bể bơi.
• Chợ dân sinh khu B đáp ứng nhu cầu hằng ngày của cư dân.

Giá đất khu đô thị Thanh Hà Hà Đông năm 2025.

Mức giá bán đất tại Thanh Hà đã có sự biến động tích cực trong 2 năm qua. Tuy nhiên, so với khu vực Hà Đông – Thanh Xuân – Nam Từ Liêm, giá đất tại đây vẫn rẻ hơn 20–30%.

1. Liền kề – biệt thự khu A:

• Giá trung bình: 90 – 130 triệu/m².
• Vị trí mặt hồ, đường 60m: 140 – 160 triệu/m².

2. Liền kề – biệt thự khu B:

• Giá dao động: 90 – 120 triệu/m² tùy vị trí và hướng.
• Các lô ngã ba, lô góc: có thể lên tới 130 triệu/m².

3. Chung cư Thanh Hà:

• Giá phổ biến: 30 – 33 triệu/m².
• Diện tích căn hộ: từ 45m² – 70m², phù hợp người trẻ.

Tiềm năng tăng giá khu đô thị Thanh Hà Hà Đông.

1. Hạ tầng đang triển khai đồng bộ.

Đặc biệt là tại khu A2, hàng chục lô đất đã ép cọc, san nền, mở đường, thi công ồ ạt. Dự kiến trong 6 tháng tới, khu này sẽ đón làn sóng tăng giá mạnh khi đồng loạt lên móng.

2. Ảnh hưởng tích cực từ Vành đai 4

Vành đai 4 đang thi công giai đoạn 1, dự kiến hoàn thành vào 2027. Đây sẽ là tuyến giao thông chiến lược, giúp kết nối nhanh từ Thanh Hà tới các tỉnh thành như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương…

3. Quy hoạch chuyển dịch dân cư.

Theo quy hoạch thủ đô mở rộng, khu vực phía Tây Nam Hà Nội (Hà Đông – Thanh Oai – Ứng Hòa) sẽ trở thành trung tâm phát triển mới, với dân số gia tăng nhanh chóng. Thanh Hà được quy hoạch làm đô thị vệ tinh, nên tiềm năng tăng giá còn rất lớn.

Pháp lý dự án – Mường Thanh có đủ khả năng hoàn thiện?

Tính đến năm 2025, dự án đã có:

• Quyết định giao đất, quy hoạch 1/500 từng phân khu.
• Hợp đồng mua bán, bản vẽ, sơ đồ chi tiết từng lô.
• Tuy nhiên: chưa cấp sổ đỏ riêng cho từng lô đất. Đây là tình trạng chung nhiều khu đô thị đang hoàn thiện.

Tập đoàn Mường Thanh đã bắt đầu làm việc với các cơ quan chức năng để bổ sung thủ tục pháp lý, mục tiêu hoàn thành pháp lý trước năm 2027.

📝 Khi mua đất nên kiểm tra kỹ giấy tờ, bản đồ, quy hoạch và tình trạng thanh toán, tránh tranh chấp.

Có nên đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà Hà Đông năm 2025?

Nếu bạn đang tìm kiếm:

• Một khu đất giá còn tốt, nhưng có quy hoạch rõ ràng.
• Một khu đô thị có hồ, công viên, tiện ích cơ bản đã hình thành.
• Một nơi phù hợp để xây nhà ở, hoặc đầu tư dài hạn 2 – 3 năm.

➡️ Thì khu đô thị Thanh Hà Hà Đông là lựa chọn đáng cân nhắc trong giai đoạn này.

Đặc biệt, khi Vành đai 4 và tuyến metro số 6 đi vào hoạt động, giá đất tại Thanh Hà được dự đoán sẽ tăng mạnh.

Lưu ý khi mua đất tại khu Thanh Hà Hà Đông

• Ưu tiên các khu đang có tiến độ xây dựng rõ ràng như A2.5, A2.7, A2.3.
• Chọn sàn giao dịch uy tín, có kinh nghiệm tại Thanh Hà.
• Kiểm tra bản đồ quy hoạch và quy chuẩn xây dựng lô đất.

Khu đô thị Thanh Hà Hà Đông không chỉ là một trong những khu đô thị lớn nhất của quận Hà Đông, mà còn là nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí chiến lược – hạ tầng phát triển – giá còn “mềm” – tiềm năng sinh lời cao.

Với tầm nhìn dài hạn, đây là giai đoạn lý tưởng để sở hữu một lô đất tại Thanh Hà trước khi mặt bằng giá bước sang “chương mới”.

📍Xem đất thực tế – tư vấn miễn phí: gọi ngay 0985.360.690
🖋️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên