Giá đất Thanh Hà Mường Thanh mới nhất 2025 – Có nên đầu tư thời điểm này?

Giá đất Thanh Hà Mường Thanh mới nhất 2025 – Có nên đầu tư thời điểm này?

Tổng quan về khu đô thị Thanh Hà Cienco 5

Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 là một trong những dự án quy mô lớn phía Tây Nam Hà Nội do Tập đoàn Mường Thanh đầu tư phát triển. Dự án tọa lạc tại các xã Phú Lương, Kiến Hưng (Hà Đông) và Cự Khê (Thanh Oai), có tổng diện tích gần 400 ha, chia thành 2 khu:

• Khu A Thanh Hà: rộng khoảng 193 ha
• Khu B Thanh Hà: rộng khoảng 195 ha

Dự án sở hữu hệ thống đường nội khu 14m đến 60m, cùng các hồ điều hòa lớn và hàng loạt trường học, chung cư, nhà liền kề, biệt thự.

Cập nhật giá đất Thanh Hà Mường Thanh mới nhất 2025

✅ 1. Mức giá trung bình theo khu vực

Khu vực	Giá đất hiện tại (triệu/m²)	Ghi chú
Khu A	95 – 140 triệu/m²	Đang phát triển mạnh khu A2
Khu B	85 – 165 triệu/m²	Hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân đông
Gần hồ điều hòa	120 – 150 triệu/m²	Vị trí đẹp, thanh khoản cao
Mặt đường 60m	160 – 230 triệu/m²	Phù hợp kinh doanh, mở văn phòng
Đất trong ngõ/đường 14m	85 – 105 triệu/m²	Giá tốt, phù hợp ở hoặc đầu tư trung hạn

📌 Lưu ý: Giá có thể chênh 200 – 500 triệu/lô tùy hướng, vị trí, pháp lý và mức độ xây dựng.

Phân tích chi tiết giá đất tại từng phân khu cụ thể

Xem thêm: Giá liền kề Thanh Hà Mường Thanh

Xem thêm: Giá biệt thự Thanh Hà Mường Thanh.

🔹 Giá đất Thanh Hà mường Thanh khu A

Giá đất Thanh Hà Mường Thanh, Khu A hiện đang được tập trung thi công mạnh tại phân khu A2. Giá đất tại khu A có sự biến động rõ rệt theo từng vị trí:

• A2.4, A2.5: 100 – 130 triệu/m² (vị trí gần đường 30m, cạnh hồ)
• A1.3, A1.4: 90 – 110 triệu/m² (gần chung cư, trường học)
• Lô xây thô sẵn: có giá từ 5 – 7 tỷ tùy diện tích và hướng nhà

🔹 Giá đất Thanh Hà mường Thanh khu B .

Khu B là khu phát triển sớm hơn, dân cư đã về ở đông đúc:

• B1.3, B1.1: 110 – 125 triệu/m² (đất đẹp, xây dựng đồng bộ)
• B2.1, B2.2: 90 – 110 triệu/m² (giá hợp lý, dễ thanh khoản)
• Lô mặt đường lớn: 130 – 145 triệu/m²

Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Thanh Hà Mường Thanh

1. Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh

• Đường vành đai 4 chuẩn bị hoàn thành vào năm 2026, giúp kết nối Thanh Hà tới các khu Tây như Văn Phú, Dương Nội nhanh hơn
  
• Đường trục Nam Hà Tây (60m) chạy qua toàn bộ dự án
• Đường 70 cải tạo mở rộng và kết nối với Đại lộ Thăng Long

2. Dự án VinGroup Thanh Oai sẽ là “đòn bẩy” tăng giá

• Vị trí dự án VinGroup cách Thanh Hà chỉ 8 – 9 km
• Khi đại dự án này triển khai (có thể trong 2025–2026), Thanh Hà sẽ trở thành vùng trung tâm mới, giá đất sẽ có đợt sóng mạnh

3. Pháp lý từng khu ảnh hưởng đến mức giá

• Các lô đất có hồ sơ rõ ràng, sang tên nhanh thường giá cao hơn
• Lô chưa đủ điều kiện xây dựng thường rẻ hơn 5 – 15 triệu/m²

So sánh giá đất Thanh Hà Mường Thanh với các khu vực lân cận

Khu vực	Giá đất trung bình	Nhận xét
Thanh Hà	90 – 150 triệu/m²	Còn tiềm năng, giá đang hợp lý
Dương Nội (Nam Cường)	160 – 200 triệu/m²	Giá cao, hạ tầng tốt
Văn Khê, Văn Phú	160 – 200 triệu/m²	Gần trung tâm hơn
Geleximco Lê Trọng Tấn	140 – 180 triệu/m²	Phát triển nhanh, đông cư dân

🟢 Kết luận: Giá đất Thanh Hà Mường Thanh hiện vẫn rẻ hơn 20 – 40% so với các khu vực cùng vị trí – là vùng trũng về giá nhưng cao về tiềm năng.

Có nên mua đất Thanh Hà Cienco 5 thời điểm này?

✅ Ưu điểm:

• Hạ tầng đã hoàn chỉnh tới 90%
• Cư dân về ở đông đúc
• Giá chưa tăng nóng, dễ tiếp cận
• Gần dự án VinGroup Thanh Oai – dư địa tăng giá còn lớn
• Phù hợp mua để ở, đầu tư trung hạn hoặc dài hạn

⚠️ Nhược điểm:

• Một số lô chưa rõ pháp lý, cần kiểm tra kỹ
• Khu A còn đang xây dựng nhiều, một vài khu chưa đông dân

Kinh nghiệm mua đất tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5

1. Kiểm tra giấy tờ kỹ càng: hồ sơ, quy hoạch, bản vẽ kỹ thuật
2. Ưu tiên lô gần hồ, gần đường lớn, gần tiện ích
3. Tránh mua các lô bị lỗi phong thủy, hướng xấu, vướng cột điện
4. Tìm hiểu giá thị trường thực tế, không mua giá quá chênh
   

Dự báo giá đất Thanh Hà Mường Thanh trong 2 – 3 năm tới

Năm	Giá trung bình dự kiến	Dự đoán xu hướng
2025 (hiện tại)	90 – 150 triệu/m²	Ổn định, có sóng nhỏ sau Tết
2026	110 – 170 triệu/m²	Vành đai 4 hoàn thiện, giá tăng nhẹ
2027	150 – 200 triệu/m²	Dân cư đông, hưởng lợi từ Vin Thanh Oai

Thanh Hà – vùng đất tiềm năng với mức giá hợp lý

Dù từng gặp nhiều biến động, khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 hiện đang trở lại mạnh mẽ với giá đất hợp lý, pháp lý dần hoàn thiện và vị trí chiến lược. Trong bối cảnh quỹ đất Hà Nội ngày càng hạn hẹp, đây là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên