Shophouse Thanh Hà – Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại Tây Nam Hà Nội.

Shophouse Thanh Hà – Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại Tây Nam Hà Nội.

Trong bối cảnh nền kinh tế dần phục hồi, bất động sản thương mại liền kề – đặc biệt là shophouse – đang trở thành phân khúc “đắt khách”. Tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội, shophouse Thanh Hà được đánh giá là một trong những sản phẩm tiềm năng hàng đầu, kết hợp giữa giá trị kinh doanh và khai thác dòng tiền ổn định.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, cùng quy hoạch bài bản trong đại đô thị hơn 400ha, shophouse Thanh Hà đang được nhiều nhà đầu tư, tiểu thương và doanh nghiệp vừa & nhỏ lựa chọn.

 Tổng quan về shophouse Thanh Hà.

Shophouse Thanh Hà nằm trong tổng thể khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 do Tập đoàn Mường Thanh phát triển. Tổng thể dự án có quy mô lên tới 416 ha, chia làm hai phân khu:

• Khu A: thuộc địa phận phường Phú Lương – Hà Đông
• Khu B: thuộc xã Cự Khê – huyện Thanh Oai

Các dãy shophouse được bố trí tại những trục đường huyết mạch, khu vực đông dân cư, gần các tòa chung cư và khu tiện ích, đảm bảo lưu lượng giao thông lớn và tiềm năng kinh doanh rõ rệt.

Quy mô và thiết kế các dãy shophouse

Hiện nay, khu đô thị Thanh Hà đang triển khai nhiều dãy nhà liền kề và shophouse tại các ô đất:

• Khu B1.1 – B1.3 – B1.4: đã có nhà xây dựng hoàn chỉnh, hoạt động kinh doanh sôi động
• Khu A2.1 – A2.2 – A2.4: đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng và xây dựng

Thiết kế phổ biến:

• Diện tích đất: từ 75m² đến 150m²
• Xây dựng: 3 – 5 tầng
• Mặt tiền rộng: từ 5 – 7,5m, phù hợp làm cửa hàng, showroom, văn phòng
• Đường trước nhà: từ 14m đến 40m, thuận tiện giao thông

Một số shophouse tại các trục chính như đường 25m, 41m, 60m còn có tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ vị trí đắc địa.

Ưu điểm nổi bật của shophouse Thanh Hà

✅ Vị trí đắt giá – Tâm điểm kết nối

Shophouse Thanh Hà được quy hoạch dọc theo các trục giao thông lớn như:

• Đường 70 mới
• Vành đai 3.5 và tương lai là vành đai 4
• Tuyến Nguyễn Xiển – Xa La kéo dài

Chỉ mất từ 10–20 phút để kết nối tới các khu vực như:

• Trung tâm Hà Đông
• Linh Đàm, Kim Giang, Nguyễn Trãi
• Các khu công nghiệp phía Nam Hà Nội (Phú Minh, Phú Nghĩa)

✅ Mặt bằng kinh doanh lý tưởng

• Nằm sát các tòa chung cư đông dân cư
• Đối diện các khu tiện ích công cộng như công viên, trường học, sân thể thao
• Giao thông tấp nập, dễ tiếp cận với khách hàng

✅ Dễ khai thác dòng tiền

• Cho thuê mặt bằng từ 15–25 triệu đồng/tháng
• Một số vị trí đẹp đang có doanh thu kinh doanh ổn định
• Phù hợp mở cafe, siêu thị mini, hiệu thuốc, cửa hàng tiện ích, văn phòng công chứng, ngân hàng, nhà thuốc…

Hạ tầng & tiện ích đồng bộ hỗ trợ kinh doanh

Shophouse Thanh Hà được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng của khu đô thị:

• Hồ điều hòa 15ha, giúp điều tiết khí hậu, tạo cảnh quan
• Công viên trung tâm 6ha, thu hút người dân dạo chơi, giải trí
• Khu thể thao, sân bóng, bể bơi, nhà văn hóa, nhà thi đấu đa năng
• Trường học từ mầm non đến THCS, trung tâm giáo dục
• Trung tâm thương mại, khu phố ẩm thực, phố đêm (đang quy hoạch)

Các tiện ích này góp phần tăng mật độ sử dụng – lưu lượng khách – nhu cầu tiêu dùng tại shophouse, thúc đẩy khả năng khai thác thương mại.

Pháp lý và tiến độ xây dựng shophouse Thanh Hà

🔹 Pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng

Các dãy nhà liền kề – shophouse đều nằm trong các ô đất có quy hoạch chi tiết 1/500, đã được cấp phép xây dựng. Một số lô tại khu B1.1 đã có thể làm thủ tục sang tên.

Chủ đầu tư đang từng bước hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho các khu mới theo tiến độ triển khai của thành phố và quận huyện.

🔹 Tiến độ triển khai thực tế

• Khu B1.1 – B1.3 – B1.4: Nhà xây dựng hoàn thiện, hoạt động sôi động.
• Khu A2: Hạ tầng đang được đẩy nhanh, nhiều tuyến đường lớn đã hoàn thành, nhà liền kề dần mọc lên.

Thực tế cho thấy tốc độ xây dựng tại khu A đang được đẩy mạnh rõ rệt, mở ra tiềm năng lớn cho shophouse khu vực này.

Tiềm năng tăng giá của shophouse Thanh Hà

📈 Dư địa tăng giá rõ rệt

• Giá hiện tại còn đang “mềm” so với mặt bằng các khu Tây Nam Hà Nội như Văn Phú, Dương Nội, Kim Văn Kim Lũ.
• Khi tuyến vành đai 4 và metro triển khai, giá trị sẽ tăng mạnh.

🏗️ Đô thị đang hình thành rõ nét

• Mật độ dân cư tăng nhanh từng năm
• Nhiều cơ quan, doanh nghiệp đã chuyển trụ sở hoặc mở chi nhánh tại đây

💼 Khả năng sinh lời kép

• Vừa cho thuê – vừa tăng giá trị tài sản
• Mở cửa hàng kinh doanh lâu dài – hoặc cho thuê tầng trệt, ở tầng trên

Phản hồi từ nhà đầu tư & tiểu thương.

“Tôi đầu tư lô shophouse B1.4 từ năm 2020, hiện cho thuê 20 triệu/tháng. Khách thuê mở siêu thị mini, rất đông khách.” – Anh Tùng, nhà đầu tư.

“Chọn Thanh Hà vì giá hợp lý, lượng khách qua lại đông. Kinh doanh ổn định mà không phải lo chi phí mặt bằng quá cao như trong phố.” – Chị Hà, chủ cửa hàng cafe

 Một số lưu ý khi đầu tư shophouse Thanh Hà.

• Chọn vị trí dãy nhà mặt đường lớn, gần tiện ích hoặc khu chung cư để tăng khả năng khai thác
• Ưu tiên các ô đất đã hoàn thiện hạ tầng
• Xem kỹ hồ sơ quy hoạch, phối cảnh tổng thể để xác định hướng phát triển dài hạn

Shophouse Thanh Hà là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đẹp – quy hoạch bài bản – giá thành hợp lý – khả năng sinh lời cao. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, việc sở hữu một căn shophouse tại khu đô thị Thanh Hà không chỉ là một khoản đầu tư khôn ngoan mà còn là một bước đi đón đầu xu hướng đô thị hóa và dịch chuyển dân cư về khu vực phía Tây Nam thủ đô.

📌 Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên
📞 Hotline: 0985.360.690
🌐 Website: www.dothithanhha.vn