Đất nền Thanh Hà – Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại cửa ngõ Tây Nam Hà Nội.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đất nền khu vực ven đô – đặc biệt là khu Tây Nam thủ đô – đang trở thành “điểm vàng” hút vốn đầu tư. Trong số đó, đất nền Thanh Hà nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển đồng bộ và giá trị tăng trưởng rõ rệt qua từng năm.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ lý do vì sao đất nền Thanh Hà lại hấp dẫn đến vậy.
Tổng quan khu đô thị Thanh Hà.
Khu đô thị Thanh Hà là dự án quy mô lớn, trải rộng trên diện tích 416ha, gồm hai phân khu chính:
- Khu A: nằm tại phường Phú Lương, quận Hà Đông.
- Khu B: nằm tại xã Cự Khê, huyện Thanh Oai.
Đây là một trong số ít dự án ở Hà Nội sở hữu quy hoạch bài bản, nhiều hồ điều hòa, công viên cây xanh, hạ tầng giao thông hiện đại và tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư đất nền.
Đất nền Thanh Hà là gì?
Đất nền Thanh Hà bao gồm những lô đất đã được quy hoạch hạ tầng đầy đủ – điện, nước, đường xá, cây xanh – và được phân chia rõ ràng theo từng ô (lô) với các diện tích từ 60m² đến hơn 200m².
Các lô đất được quy hoạch để xây nhà ở thấp tầng như:
- Nhà liền kề
- Biệt thự
- Shophouse
Điểm đặc biệt là người mua có thể tự xây theo thiết kế được phê duyệt, hoặc lựa chọn những lô đã xây thô 3–4 tầng để hoàn thiện nhanh chóng và đưa vào sử dụng.
Vị trí chiến lược tại Tây Nam Hà Nội.
Khu đô thị Thanh Hà nằm ở cửa ngõ Tây Nam Hà Nội – khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ.
Liên kết vùng thuận tiện:
- Cách KĐT Linh Đàm chỉ 5–7 phút đi xe
- Kết nối đường Nguyễn Xiển – Xa La, Lê Trọng Tấn kéo dài
- Cách trung tâm quận Hà Đông chỉ 10 phút
- Nằm trên trục Vành đai 4 đang triển khai mạnh mẽ
- Thuận lợi di chuyển về Thanh Trì, Thường Tín, Ứng Hòa, Hòa Bình
Với những trục đường trọng điểm này, giá trị đất nền Thanh Hà có dư địa tăng mạnh trong 1–3 năm tới.
Hạ tầng đồng bộ – kết nối thông suốt
Một trong những lợi thế lớn nhất khiến đất nền Thanh Hà được ưa chuộng chính là hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại:
- Các tuyến đường nội khu rộng từ 14m – 60m
- Vỉa hè, cây xanh, điện chiếu sáng đã được triển khai ở nhiều khu
- Hồ điều hòa diện tích 15ha tạo cảnh quan và điều hòa khí hậu
- Trường học, công viên, trung tâm thể thao, thương mại đang dần hoàn thiện
Hiện tại, khu B1.1 đã xây dựng hoàn chỉnh, dân cư về ở đông. Khu A2 đang được đẩy mạnh thi công, là điểm nóng thu hút đầu tư đất nền giai đoạn này.
Đa dạng loại hình đất nền Thanh Hà.
Dự án chia đất nền theo từng ô (lô), với nhiều loại diện tích và vị trí khác nhau, phù hợp cho cả người ở thật lẫn nhà đầu tư:
| Loại hình | Diện tích phổ biến | Mục đích sử dụng |
| Đất liền kề | 75 – 100m² | Xây nhà ở 4–7 tầng |
| Đất biệt thự | 200 – 300m² | Xây biệt thự vườn, nghỉ dưỡng |
| Đất shophouse | 90 – 150m² | Kinh doanh, cho thuê tầng 1 |
| Đất xây thô sẵn | 75 – 135m² | Mua và hoàn thiện nhanh để ở |
Đặc biệt, các lô mặt đường lớn 30m – 41m – 60m thường được nhà đầu tư săn đón do tiềm năng kinh doanh và cho thuê vượt trội.
Mức giá đất nền Thanh Hà hiện nay
So với các khu đô thị đã hình thành tại Hà Đông, giá đất nền Thanh Hà vẫn ở mức hợp lý và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
| Khu vực | Mức giá trung bình (triệu/m²) | Ghi chú |
| Khu B1.1 – B1.3 | 95 – 130 triệu/m² | Đường rộng, gần hồ, dân cư đông |
| Khu A2 | 100 – 145 triệu/m² | Đang xây dựng mạnh, vị trí đẹp |
| Lô biệt thự | 110 – 150 triệu/m² | Sát hồ, công viên, tiện ích cao cấp |
| Đất mặt đường lớn | 120 – 170 triệu/m² | Khả năng kinh doanh, cho thuê cực cao |
⚠️ Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 5/2025.
Tiềm năng đầu tư đất nền Thanh Hà
Đất nền luôn là sản phẩm giữ giá tốt nhất trên thị trường, và Thanh Hà cũng không ngoại lệ. Các chuyên gia nhận định:
- Tăng giá theo tiến độ hạ tầng và pháp lý
- Lợi nhuận kép từ tăng giá và cho thuê
- Thanh khoản tốt, nhất là các lô đã có nhà xây hoặc vị trí mặt đường
- Phù hợp đầu tư dài hạn 1–3 năm, đón sóng Vành đai 4 và đô thị hóa vùng ven
Nên chọn mua đất nền khu nào?
Khu B (B1.1 – B1.4):
- Ưu điểm: hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông, có nhà xây sẵn
- Phù hợp: mua để ở, cho thuê ngay, đầu tư ngắn hạn
Khu A2:
- Ưu điểm: đang xây dựng mạnh, vị trí đẹp, gần trục chính
- Phù hợp: đầu tư giai đoạn sớm, chờ tăng giá mạnh
Mặt hồ, gần công viên:
- Ưu điểm: không gian sống cao cấp, khan hiếm
- Phù hợp: mua để ở lâu dài, nghỉ dưỡng, biệt thự sân vườn
Đất nền Thanh Hà phù hợp với ai?
- Người mua để ở: cần không gian sống xanh, gần trung tâm
- Nhà đầu tư trung – dài hạn: đón sóng hạ tầng
- Người có dòng tiền nhàn rỗi: tìm kênh trú ẩn an toàn, tránh trượt giá
- Doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh: mua lô đất để mở cửa hàng, văn phòng
Lưu ý khi đầu tư đất nền Thanh Hà
- Ưu tiên các khu đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư về ở đông
- Xem xét mặt tiền – hướng nhà – lộ giới để khai thác kinh doanh
- Tham khảo giá mặt bằng chung từng khu để định giá hợp lý
- Làm việc với đơn vị tư vấn uy tín, có thông tin chính xác
Phản hồi từ nhà đầu tư thực tế
“Tôi mua lô đất nền khu B1.3 từ năm ngoái, đến nay giá tăng gần 20%. Đang chờ xây nhà để cho thuê.” – Anh Tuấn, nhà đầu tư tại Hà Đông
“Đất nền Thanh Hà dễ thanh khoản, đầu tư ít rủi ro mà lợi nhuận tốt. Rất hài lòng.” – Chị Huyền, nhà đầu tư quận Hoàng Mai
Đất nền Thanh Hà là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn đầu tư sinh lời an toàn, bền vững và đón đầu xu hướng phát triển khu Tây Nam Hà Nội. Với mức giá còn hấp dẫn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và cộng đồng cư dân đang hình thành nhanh chóng, đây chính là thời điểm vàng để xuống tiền.
📞 Hotline tư vấn: 0985.360.690
🌐 Website chính thức: www.dothithanhha.vn
✍️ Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên
Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.
