Hồ sơ thiết kế A2.5 – Bản vẽ thi công khu A2.5 Thanh Hà.

Hồ sơ thiết kế A2.5 – Bản vẽ thi công khu A2.5 Thanh Hà.

Khu A2.5 thuộc khu đô thị Thanh Hà (do Tập đoàn Mường Thanh đầu tư) đang là điểm nóng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nằm ngay cạnh trục đường 25m và giáp với hồ điều hòa, khu A2.5 hứa hẹn sẽ là một trong những phân khu tiềm năng nhất trong tương lai gần. Vậy hồ sơ thiết kế A2.5 gồm những gì? Mặt bằng chi tiết khu này ra sao? Cùng khám phá ngay trong bài viết dưới đây.

Tổng quan khu A2.5 – Khu đô thị Thanh Hà

✅ Vị trí khu A2.5

Khu A2.5 tọa lạc tại phía Nam khu đô thị Thanh Hà A, tiếp giáp:

• Phía Bắc: Giáp đường 60m nút ra Vành đai 4.
• Phía Nam: Tiếp giáp khu A2.4
• Phía Đông: Tiếp giáp khu A2.2
• Phía Tây: Liền kề khu A2.7 và tổ hợp nhà ở xã hội Thanh Hà

Vị trí của A2.5 được đánh giá là đẹp và hiếm có nhờ nằm ven hồ, gần trục đường lớn nhưng vẫn giữ được không gian sống xanh và yên tĩnh.

CÔNG TY CỔ PHẦN	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC CIENCO5	Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________________	______________________________________

PHỤ LỤC

MÔ TẢ VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHÍNH

HẠNG MỤC: NHÀ Ở THẤP TẦNG KHU A2

DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ CIENCO5

TT	CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG	MÔ TẢ VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHÍNH
A	Phần xây thô
1	Móng nhà và bể ngầm: – Kết cấu móng cọc BTCT; đài, dầm, giằng móng BTCT đổ tại chỗ. – Bể nước ngầm và bể tự hoại: Đáy và nắp bể BTCT; bể xây gạch đặc VXM mác 75.	– BT lót mác 100; BT cọc mác 300; BT đài, dầm, giằng móng, bể ngầm, cột, dầm, sàn, cầu thang,… mác 300; lanh tô, trụ tường, giằng tường mác 200. – Xi măng PC30 (PCB 30) của các nhà máy thuộc Tổng công ty xi măng Việt Nam. – Cốt thép Hòa Phát, Việt Đức, Việt Ý hoặc tương đương, đảm bảo yêu cầu thiết kế: + Cốt thép Æ6,8: Nhóm CB240; + Cốt thép Æ≥10: Nhóm CB300-400 . – Gạch đặc mác 75 và gạch 2 lỗ mác 50 loại A. – Hàng rào, cổng thép hộp Việt Đức, Hòa Phát hoặc tương đương;
2	Thân nhà: Kết cấu khung chịu lực. Cột, dầm, sàn, cầu thang BTCT đổ tại chỗ; tường xây gạch VXM mác 50.
3	Mái nhà: Sàn mái BTCT đổ tại chỗ kết hợp lợp tấm nhựa lấy sáng, khung sắt hộp.
4	Hàng rào, cổng: Móng, thân tường rào xây gạch VXM mác 50; giằng móng BTCT mác 200, cổng thép hộp.
5	Tam cấp: Xây gạch đặc vữa XM mác 75
B	Phần hoàn thiện mặt ngoài
1	Phần trát hoàn thiện: Trát tường, trần, má cửa, cột, ban công, bồn hoa mặt ngoài nhà. Trát hàng rào.	Trát VXM mác 75, dầy 1,5 cm hoặc tương đương
2	Phần ốp, lát: Ốp bậc tam cấp, vòm sảnh mặt ngoài nhà theo thiết kế; dán ngói mái dốc.	– Ốp đá theo chỉ định của thiết kế; – Ốp đá bậc tam cấp granit tự nhiên – Ốp gạch trang trí – Dán ngói 9 viên/m2 (mẫu biệt thự) theo thiết kế;
3	Sơn tường: Sơn trên diện tích trát hoàn thiện mặt ngoài nhà và hàng rào (Mục 1).	– Sơn tường ngoài nhà không bả bằng sơn Nippon, Dulux, Jotun hoặc tương đương, 3 nước (1 nước lót kháng kiềm, 2 nước phủ)
4	Cửa sổ, cửa đi mặt ngoài nhà (không bao gồm hoa sắt cửa sổ).	– Cửa tầng 1: Cửa cuốn loại khe thoáng, moto Cửa cuốn Ausdoor (cửa tấm liền, khổ cửa theo thiết kế, độ dày nan cửa 0.53mm (±5%), mô tơ 350kg). – Cửa đi sắt: Sắt hộp Việt Đức, Hòa Phát, Thái Nguyên hoặc tương đương, sơn 01 lớp chống rỉ, 02 lớp sơn. – Cửa đi, cửa sổ: Cửa khung nhôm hệ Xingfa (Cửa sổ hệ Xingfa hệ 55 dày 1,4mm, Cửa đi trong vách kính hệ Xingfa dầy 2.0mm, kính an toàn Hồng Phúc, Hải Long, Việt Nhật hoặc tương đương dầy 8,38 ly, phụ kiện chính hãng Kim Long)
5	Chống thấm, láng vữa tạo dốc các sàn âm. Sân thượng, mái lát gạch lá nem 400×400 chống nóng.	– Chống thấm sàn mái, ban công, sàn âm sika latex, Shell Flitkote 3 hoặc tương đương – Lát sân thượng, mái gạch lá nem Viglacera Hạ Long, Đất Việt 400×400 hoặc tương đương
6	Lan can ban công, khung sắt mái lấy sáng, mái thép trang trí, hệ lam trang trí	– Lan can ban công kính cường lực – Khung inox mái lấy sáng Inox 304, mái lấy sáng kính cường lực dày 10mm; – Mái thép trang trí thép hộp Việt Đức, Hòa Phát hoặc tương đương sơn tĩnh điện – Hệ khung thép hộp sơn tĩnh – Lan can ban công thép hộp Việt Đức, Hòa Phát hoặc tương đương sơn tĩnh điện – Lam chắn nắng thép hộp Việt Đức, Hòa Phát hoặc tương đương sơn tĩnh điện
7	Hệ thống thoát nước mưa: Lắp đặt ống thoát nước chờ mái, sân thượng, ban công các tầng	– Ống nhựa uPVC Tiền Phong, Dismy, Bình Minh hoặc tương đương

* Ghi chú:

1. Bảo hành: Điều kiện bảo hành chung của ngôi nhà theo quy định hiện hành. Ngoài ra, do một số loại vật tư được các nhà sản xuất, nhà cung cấp và nhà thầu thi công có uy tín cung cấp cho dự án nên điều kiện bảo hành có thể được điều chỉnh theo các quy định bảo hành sản phẩm của các đối tác cung cấp vật tư cho công trình.

2. Thay đổi chủng loại vật tư trong quá trình thi công xây dựng: Trong quá trình thi công xây dựng công trình, Bên A có thể thay đổi các vật tư sử dụng theo nguyên tắc chủng loại vật tư thay thế có các thông số kỹ thuật, chất lượng tương đương hoặc cao hơn.

Hồ sơ thiết kế A2.5 gồm những gì?

Theo thông tin từ đơn vị quản lý và các bản đồ quy hoạch được công bố, hồ sơ thiết kế khu A2.5 Thanh Hà bao gồm:

Bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch

• Tỷ lệ 1/500
• Thể hiện rõ phân chia ô đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chiều cao công trình
• Các hạng mục chính: liền kề, biệt thự, nhà trẻ, bãi xe và công trình công cộng

Bản vẽ hạ tầng kỹ thuật

• Đường nội khu: Rộng 14m, 17m, 25m
• Hệ thống thoát nước, cấp điện, chiếu sáng đầy đủ
• Thiết kế đồng bộ với toàn khu Thanh Hà A

 Hồ sơ kiến trúc mẫu (tham khảo)

• Mẫu nhà 3 tầng + tum, mái thái hoặc mái bằng
• Có sân trước/sau, gara ô tô, thiết kế mở tối ưu ánh sáng

Bản đồ đấu nối giao thông

• Kết nối trực tiếp ra đường Nguyễn Xiển – Xa La qua tuyến 60m
• Gần trục đường 70 (đang mở rộng), chỉ 5 phút di chuyển về Linh Đàm
• Kết nối nội khu thông suốt sang các khu A2.1, A2.2, A2.3

Vì sao nên quan tâm tới hồ sơ thiết kế A2.5?

🔹Nắm rõ quy hoạch – tránh rủi ro khi đầu tư

Việc nắm rõ hồ sơ thiết kế khu A2.5 giúp nhà đầu tư:

• Biết được mật độ xây dựng, quy mô từng lô
• Dễ dàng lên ý tưởng thiết kế nhà ở hoặc phương án khai thác cho thuê
• Tránh mua nhầm các lô dính quy hoạch cây xanh, hạ tầng

🔹Phục vụ quá trình xin phép xây dựng

Khi triển khai xây dựng, chủ sở hữu cần nộp bản vẽ thiết kế sơ bộ, bản đồ hiện trạng và quy hoạch tỷ lệ 1/500, tất cả đều nằm trong hồ sơ thiết kế A2.5 đã được duyệt.

🔹Tối ưu giá trị khai thác bất động sản

Hiểu rõ kích thước lô đất, hướng nhà, khoảng lùi, chiều cao cho phép sẽ giúp chủ nhà:

• Thiết kế được ngôi nhà tối ưu nhất
• Tận dụng tốt không gian để cho thuê hoặc kinh doanh
• Tăng tính thanh khoản khi cần bán lại

Một số điểm nhấn trong thiết kế khu A2.5

• ✅ Đường nội khu rộng, thuận tiện cho ô tô di chuyển
• ✅ Tỷ lệ đất công cộng cao, có khu cây xanh, trường học, sân chơi
• ✅ Các lô đất gần hồ có khả năng tăng giá mạnh trong thời gian tới

Khu A2.5 đang triển khai đến đâu?

Tính đến tháng 6/2025, khu A2.5 đã được:

• San lấp mặt bằng hoàn chỉnh
• Hoàn thiện hệ thống đường nội bộ cơ bản
• Đang trong quá trình làm móng và sàn tầng 1
• Một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật như điện, nước đã thi công

⏳ Dự kiến trong thời gian tới, chủ đầu tư sẽ công bố kế hoạch mở bán hoặc triển khai xây dựng các hạng mục đầu tiên. Do đó, việc tìm hiểu hồ sơ thiết kế A2.5 ngay từ bây giờ sẽ giúp nhà đầu tư đi trước một bước.

📞 Hotline: 0985.360.690
🌐 Website: https://dothithanhha.vn
🏢 Văn phòng: Khu B1.1 – Khu đô thị Thanh Hà – Hà Đông

Hồ sơ thiết kế A2.5 là tài liệu quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu đất. Với vị trí đẹp, gần hồ, gần trục đường lớn và được quy hoạch bài bản, khu A2.5 Thanh Hà hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng trong năm 2025–2026.